Эффект Долиной - одна из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости этой осенью.
Кратко напомним, в чем суть Дела Долиной: Покупательница квартиры народной артистки согласно решению Хамовнического суда осталась и без квартиры, и без денег. Судебное решение устояло и в апелляции, и в кассации.
Теперь дело Долиной и Лурье рассматривает Верховный Суд. Многие с нетерпением ждут решение суда по этому делу с квартирой певицы Ларисы Долиной.
В СМИ и соцсетях быстро раскрутили эту ситуацию. Возник т.н. «Эффект Ларисы Долиной» - продавцы начинают активно оспаривать совершенные сделки в судах. Если раньше такие кейсы были единичными, то теперь стали массовым явлением. По разным данным от 3000 до 10 000 подобных исков.
Чтобы обезопасить себя при покупке вторичного жилья и не остаться без квартиры и без денег особое внимание следует уделять:
- Чистоте взаиморасчетов – используйте аккредитив, депозит нотариуса, специальных банковских счетов для совершения сделок с недвижимостью (например, такую услуг предоставляет СБЕР).
- Сделка должна проводиться по полной стоимости, отраженной в договоре.
- Снизить риски поможет нотариальное оформление сделки. По данным МВД всего 7% оспариваемых сделок были совершены с участием нотариусов.
- При сделках с возрастными покупателями (60+) покупатель вправе настаивать на проведении психолого-психиатрического освидетельствования продавца, т.е. пригласить профессионального врача, который может выявить нетипичное поведение (волнение, затруднение в ответах на вопросы). Так же к сделкам
желательно привлекать родственников пожилых людей, которые подтвердят, что продажа осознанная, воздействия на продавца нет. - Снижается риск оспаривания, если продаваемое жилье не является единственным у продавца, либо если совершается альтернативная сделка и она не ухудшает существенно жилищные условия продавца.
- Очень хорошо, если в недавнем прошлом продавец уже совершал сделки с недвижимостью, т.е. представляет последствия своих действий.
- Можно так же включить «подстраховывающие» пункты в ДКП, например, о том что в случае признания сделки недействительной по вине продавца, квартира остается в залоге у покупателя по момента полного возврата полученных средств.
Более подробно мы поговорили об этом на вебинаре «Дело Долиной. Как обезопасить себя при вторичных сделках?»
Приглашаем посмотреть запись вебинара, на котором вы узнаете:
- Почему Суд встал на сторону народной артистки?
- Что могла сделать покупательница квартиры Ларисы Долиной, чтобы лучше защитить свои интересы?
- Почему термин «бабушкина квартира» - не правильный?
- Как покупателю квартиры на вторичном рынке обезопасить себя от расторжения сделки?
Чтобы полностью быть уверенными в защите своих прав можно обратиться к профессионалам – практикующим адвокатам, которые сопроводят сделку и в случае неприятностей возьмут на себя защиту ваших интересов, а поиск надежного объекта доверьте экспертам Intermark.