Решение Верховного суда РФ от февраля 2026, подтвердившее возможность регистрации в апартаментах при соблюдении установленных требований, стало важным этапом развития сегмента. Однако главным фактором для рынка остается не вопрос регистрации, а ограниченность нового предложения и изменение инвестиционных стратегий покупателей.
На протяжении многих лет одним из основных аргументов против покупки апартаментов считались ограничения, связанные с регистрацией.
В 2026 году ситуация изменилась. Возможность регистрации существенно снизила один из ключевых барьеров, который ранее заставлял часть покупателей выбирать квартиры даже в тех случаях, когда апартаменты лучше соответствовали их запросам по локации или цене.
Однако рынок отреагировал на эти изменения достаточно спокойно.
Причина заключается в том, что за последние годы покупатели стали воспринимать апартаменты не как компромиссный вариант жилья, а как самостоятельный сегмент недвижимости со своими преимуществами и особенностями.
Особенно это заметно среди инвесторов.
Если раньше значительная часть покупателей рассчитывала на быструю перепродажу объекта, то сегодня растет интерес к долгосрочным стратегиям владения. Многие рассматривают апартаменты как источник регулярного дохода от аренды или как второй объект недвижимости в центральных районах города.
Одновременно меняется структура предложения. После ограничения вывода новых проектов рынок постепенно становится более дефицитным. Количество доступных объектов сокращается, а наиболее качественные проекты становятся все более редким продуктом.
Для инвесторов это создает дополнительный фактор привлекательности.
При этом рынок становится значительно более профессиональным. Покупатели оценивают не только стоимость квадратного метра, но и качество управления объектом, перспективы арендного спроса, транспортную доступность и потенциал роста стоимости недвижимости.
Еще один важный фактор выбора апартаментов – возможность вернуть НДС при покупке их на юридическое лицо.
Фактически апартаменты постепенно занимают собственную нишу между классическим жильем и инвестиционной недвижимостью.
Поэтому ключевой вопрос сегодня звучит уже не как «можно ли жить в апартаментах», а как «какие проекты способны сохранить инвестиционную привлекательность в долгосрочной перспективе».