Август 2022 года. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Резюме:
  • Впервые начиная с февраля 2022 года мы отмечаем снижение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду. Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик и показатель в последние месяцы демонстрирует одно из самых максимальных значений за все время мониторинга рынка, –в течение последних 7 месяцев количество предлагаемых квартир в аренду постепенно снижается. Так, в августе наблюдалось уменьшение числа объявлений от собственников на 7% в сравнении с прошлым месяцем.
  • Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос примерно на половину (на 49%) за последний год: c 1,1 до 1,6 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
  • С точки зрения географии предложения самый широкий выбор недвижимости в аренду представлен в районе Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль –по 20% и 19% из числа всех квартир в Москве соответственно. Самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская –18% из числа всех сделок. Второе и третье место по полярности заняли локации –Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город, где было заключено по 12 % и 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 4 п.п.
  • Этим летом мы наблюдали постепенное увеличение спроса и рост числа обращений ближе к концу сезона. Так, на август пришелся пик спроса на аренду высокобюджетной недвижимости с приростом спроса на 24% в сравнении с прошлым месяцем. Рост числа запросов происходил в основном по причине сезонности, а именно -благодаря возвращению части потенциальных арендаторов из отпусков. Еще одним фактором роста интереса к аренде стала активность клиентов, которые планируют купить квартиру, но не могут найти подходящего под их запрос предложения или же тех, кто занимает выжидательную позицию по покупке жилья.
  • Если в июле мы отмечали преобладание запросов от деловой аудитории по причине отъезда большой доли семейных арендаторов в периодканикул, то в августе профиль клиента изменился. Так, в настоящее время мы фиксируем постепенное возвращение клиентов с семьями, которым требуется более просторная площадь арендуемой квартиры для проживания нежели для других групп арендаторов. Данный факт объясняет незначительное увеличение средней арендуемой площади недвижимости с 104 до 115 кв.мза последний месяц. Тем не менее, текущая средняя площадь уступает показателю прошлого года 19% (в августе прошлого года средняя арендуемая площадь квартиры составляла 143 кв.м).
  • 356 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в августе 2022 года, что на 4% ниже ставки месяцемранее. За последние два года, начиная с августа 2020 года, ставка понизилась на 10%.
  • Средневзвешенный бюджет спроса за месяц практически не изменился (снизился на 2%), составив 196 000 руб. за объект в месяц.Это самое минимальное значение показателя в этом году –с января ставка уменьшилась на 22%. Одна из причин снижения запрашиваемых ставок объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, следовательно, более низким арендным ставкам за такую недвижимость. Кроме того, арендаторы понимают высокую конкуренцию на рынке квартир от собственников и в связи с этим, мы наблюдаем активную позицию в торге, что раньше не было настолько развито.
  • Основной спрос приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-августа 2022 года (46%). Как правило, квартиры в таком бюджете арендуют семьи с детьми, многие из которых сейчас стремятся улучшить свои жилищные условия. Поскольку раньше было сложно найти квартиру с большим количеством спален для семейного проживания, а текущий рынок позволяет это сделать из-за отъезда экспатов, локальные клиенты выходят на рынок и рассматривают данные вакантные предложения.
Индикаторы рынка

Предложение

Впервые начиная с февраля 2022 года мы отмечаем снижение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду.

Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик и показатель в последние месяцы демонстрирует одно из самых максимальных значений за все время мониторинга рынка, –в течение последних 7 месяцев количество предлагаемых квартир в аренду постепенно снижается. Так, в августе наблюдалось уменьшение числа объявлений от собственников на 7% в сравнении с прошлым месяцем.

Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос примерно на половину (на 49%) за последний год: c 1,1 до 1,6 лет. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.

С точки зрения географии предложения самый широкий выбор недвижимости в аренду представлен в районе Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль –по 20% и 19% из числа всех квартир в Москве соответственно (см. стр.11).

Спрос

Этим летом мы наблюдали постепенное увеличение спроса и рост числа обращений ближе к концу сезона. Так, на август пришелся пик спроса на аренду высокобюджетной недвижимости с приростом спроса на 24% в сравнении с прошлым месяцем.

Рост числа запросов происходил в основном по причине сезонности, а именно благодаря возвращению части потенциальных арендаторов из отпусков. Еще одним фактором роста интереса к аренде стала активность клиентов, которые планируют купить квартиру, но не могут найти подходящего под их запрос предложения или же тех, кто занимает выжидательную позицию по покупке жилья.

Если в июле мы отмечали преобладание запросов от деловой аудитории по причине отъезда большой доли семейных арендаторов в период каникул, то в августе профиль клиента изменился. Так, в настоящее время мы фиксируем постепенное возвращение клиентов с семьями, которым требуется более просторная площадь арендуемой квартиры для проживания нежели для других групп арендаторов. Данный факт объясняет незначительное увеличение средней арендуемой площади недвижимости с 104 до 115 кв.мза последний месяц. Тем не менее, текущая средняя площадь уступает показателю прошлого года 19% (в августе прошлого года средняя арендуемая площадь квартиры составляла 143 кв.м).

С точки зрения географии спроса самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская –18% из числа всех сделок. Второе и третье место по популярности заняли локации –Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город, где было заключено по 12 % и 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 4 п.п. (см. стр.10).

Показатели в зависимости от района

Ставки аренды

356 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в августе 2022 года, что на 4% ниже ставки месяцем ранее.
За последние два года, начиная с августа 2020 года, ставка понизилась на 10%.

Средневзвешенный бюджет спроса за месяц практически не изменился (снизился на 2%), составив 196 000 руб. за объект в месяц.Это самое минимальное значение показателя в этом году –с января ставка уменьшилась на 22%.
Одна из причин снижения запрашиваемых ставок объясняется интересом к менее просторным по площади квартирам в аренду со стороны клиентов и, следовательно, более низким арендным ставкам за такую недвижимость. Кроме того, арендаторы понимают высокую конкуренцию на рынке квартир от собственников и в связи с этим, мы наблюдаем активную позицию в торге, что раньше не было настолько развито.

Основной спрос приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-августа 2022 года (46%). Как правило, квартиры в таком бюджете арендуют семьи с детьми, многие из которых сейчас стремятся улучшить свои жилищные условия. Поскольку раньше было сложно найти квартиру с большим количеством спален для семейного проживания, а текущий рынок позволяет это сделать из-за отъезда экспатов, локальные клиенты выходят на рынок и рассматривают данные вакантные предложения.

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской.
Средний бюджет предложения по итогам августа составил в локации 409 000 руб. за объект в месяц.

Показатели в зависимости от района

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2023 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99