Источник: портал IRN.ru
В марте 2019 года был зафиксирован пик спроса на аренду элитного жилья в Москве – последний раз сопоставимый уровень отмечался примерно полгода назад (в октябре 2018 года). Аналогичная ситуация наблюдалась по результатам первого квартала прошлого года, когда наибольшее число запросов также пришлось на март, сообщается в пресс-релизе компании Savills.
Несмотря на прирост числа обращений в марте 2019 года, в целом, спрос на высокобюджетное жилье в Москве сопоставим с показателем прошлого квартала – количество запросов увеличилось на +2% (сравниваются периоды с октября по декабрь 2018 года, а также период с января по март текущего года).
Прирост числа обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2019 составил около 22% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Согласно поступавшим в течение последнего года обращениям наибольшим спросом пользовались 3-комнатные квартиры (с двумя спальнями) – 36% запросов соответственно. Схожее распределение мы наблюдаем и в предложении, где самыми распространенными вариантами являются квартиры с двумя и тремя спальнями (по 33% и 24% экспонируемых лотов соответственно).
Наибольшим спросом (12%) у клиентов пользуются квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-американской школы), а также в локациях Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город – по 7% от общего количества всех реализованных лотов, соответственно.
Значительное число запросов также приходится на аренду квартир в районах Патриаршие Пруды (6,5% спроса), Ленинский проспект (6,5% спроса) и Тверская-Кремль (по 6,4% спроса).
240 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет спроса в настоящее время. В первом квартале 2019 года мы наблюдаем стабильный уровень данного показателя с небольшой тенденцией к снижению.
С начала 2019 года наблюдается рост количества предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на +3%. Если сравнивать с показателем прошлого года, а именно с мартом 2018 года, – данный показатель остался примерно на прежнем уровне (понижение на -1%).
Примерно 2/3 объема предложения элитных квартир в аренду (64%) сконцентрировано в пяти районах Москвы:Арбат-Кропоткинская (21,7%), Тверская-Кремль (18,4%), Замоскворечье (8,4%, Ленинградский и Ленинский проспекты (по 7,8% и 7,4%, соответственно).
335 000 руб. за объект в месяц– средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в настоящее время, что на +3% выше, чем в начале года и на +6% больше, чем в марте 2018 года. Положительную динамику демонстрируют и запрашиваемые ставки от арендаторов (240 000 руб. против 230 000 руб. в марте прошлого года).
Однако разрыв между ставками аренды от собственников и ожиданиями потенциальных арендаторов по состоянию на март 2019 года все еще значительный и в среднем составляет около 95 тыс. руб. Ровно год назад разница между ставками составляла 85 тыс. руб.
По данным на июнь 2019 года, самые дорогие квартиры в аренду предлагаются в трех районах: Арбат-Кропоткинская (390 000 руб. за объект в месяц), Тверская-Кремль и Краснопресненская – 347 000 и 330 000 руб. за объект в месяц соответственно.Четвертое место в рейтинге самых дорогих районов занимает локация Патриаршие пруды – средняя ставка аренды здесь незначительно уступает показателю в районе Краснопресненская (328 000 рублей за объект в месяц).