Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – это районы с наибольшим объемом предложения на рынке высокобюджетной аренды столицы. На эти локации приходится 21% и 18% элитных квартир, представленных на рынке. Достаточно большое количество экспонируемых объектов находится в районах Ленинского и Ленинградского проспектов, а также Замоскворечья (8-9%). Объем предложения во всех этих локациях составляет 64% от общего числа московских квартир, предлагаемых для аренды.
В результате проведенных исследований рынка высокобюджетной арендной недвижимости было установлено, что наибольшие объемы предложения приходятся на квартир с 2 и 3 спальнями – 34% и 22% соответственно. 20% жилья – это лоты с одной спальней, 16% – квартиры с 4 и большим числом спальных комнат. Небольшая доля, всего 8% от общего объема, приходится на однокомнатные варианты.
Большая часть представленных для аренды дорогих квартир в ЦАО Москвы расположены в кирпичных и монолитно-кирпичных зданиях – 84% от всего объема предложения. В сталинских домах сдается всего 7% квартир, а доля лотов в домах с другими типами конструкций составляет 9%.
Число запросов от соискателей арендного высокобюджетного жилья за 2017 год увеличилось на 15%.
Ленинградский проспект в 2017 году стал районом с самым большим спросом на высокобюджетную аренду. Порядка 15% всех клиентов интересовались арендным жильем именно в этой локации. Второе место по популярности занимает Арбат-Кропоткинская – в этом районе искали квартиру 11% потенциальных арендаторов. Замоскворечье расположилось на третьем месте по числу запросов на аренду премиальной жилой недвижимости.
Одна треть клиентов интересовалась просторными квартирами, площадь которых превышает 150 кв. м. Небольшие лоты, площадью до 60 кв. м, вызвали интерес у 13% обратившихся, а снять квартиры в диапазоне 60-80 кв. м выявило желание 18% клиентов.
Всего на 1% в 2017 году уменьшился средневзвешенный бюджет предлагаемой арендной недвижимости премиум-класса по сравнению с предыдущим годом. Этот показатель составил 310 тыс. рублей за объект в месяц. На протяжении прошлого года наблюдалась стабильность в арендных ставках – цены колебались в пределах 305-320 тыс. рублей.
Средневзвешенная ставка спроса на арендную недвижимость в 2017 году составила 242 тыс. рублей за объект в месяц.
В районе Арбат-Кропоткинская экспонируются самые дорогие объекты в Москве. Средневзвешенная ставка составляет 370 тыс. рублей в месяц за объект.
Тверская-Кремль занимает второе место по стоимости арендной недвижимости. В этой локации средняя арендная ставка достигла 340 тыс. рублей и опередила показатель Краснопресненского района, где в среднем один объект сдается за 320 тыс. рублей в месяц.