У арендаторов элитной недвижимости по-прежнему особой популярностью пользуется район Чистые Пруды. Наибольший спрос в этой локации наблюдается со стороны французских арендаторов. Это и неудивительно, ведь здесь расположен Французский лицей и Франко-Российская торговая палата; кроме того, в рассматриваемой локации живет много уроженцев Франции. Несмотря на большой объем предложения здесь довольно сложно найти просторную семейную квартиру для аренды, т.к. спрос в этом районе достаточно высокий.
Рассматриваемая локация, а также еще 2 района - Китай-город и Лубянка - вошли в ТОP-5 по количеству запросов на аренду высокобюджетных квартир и в ТОP-5 локаций с самым большим количеством предложений.
Район Чистые Пруды очень популярен у потенциальных арендаторов. Около 7% из них рассматривают именно эту локацию. Объем экспонируемых лотов в данном районе полностью совпадает с объемом спроса – 7% всех предложений на рынке элитной аренды Москвы. Стоит отметить, что за прошедшие 12 месяцев доля спроса и предложения в этом районе практически не претерпела изменений.
В октябре 2018 г. объем предложения снизился на -5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что не противоречит существующим тенденциям на рынке дорогой аренды. За прошедший год в столице в целом количество лотов уменьшилось на -2%.
Среди всех предлагаемых в аренду объектов в анализируемом районе большая часть (30%) являются многокомнатными. 25% от общего объема предложения – это 2-х комнатные квартиры, 26% - лоты с 3-мя спальнями.
В этой локации очень сложно арендовать студию, т.к. подобные предложения составляют всего 1% от общего объема. Однако 1-комнатные квартиры достаточно популярны – 18% всех представленных лотов.
Самая популярная площадь сдаваемой в аренду квартиры премиум-класса анализируемом районе составляет от 150 до 200 кв.м. - 22% всех представленных здесь лотов. Доля менее просторного жилья площадью от 120 до 150 кв.м. - 18% от общего объема предложения.
Если клиент интересуется квартирами площадью от 200 кв.м., то наибольший выбор подобных лотов предлагается в следующих локациях: Арбат-Кропоткинская (22%) и Лубянка-Китай-Город-Чистые Пруды (17%).
В этих районах встречается самое просторное жилье в аренду – от 420 кв.м. до 560 кв.м., соответственно.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России