В июле поступило наибольшее количество заявок от потенциальных арендаторов с начала 2018 года. По статистике большая часть клиентов, которые предпочитают самые дорогие лоты, проявляют интерес к жилью на верхних этажах. Стоимость аренды таких объектов в среднем на 25% больше, чем аналогичных квартир, расположенных на более низких этажах. Так, месячная аренда ставка самого дорого лота равна 3,2 млн руб.
Арендаторы, которые ищут квартиры в ЦАО, расположенные на 30-ом этаже или выше, найдут подходящие варианты лишь в Пресненском районе. Все лоты, отвечающие этим критериям, сконцентрированы в зданиях ММДЦ «Москва-Сити». В данной локации предлагается 60% лотов от общего объема реализации.
Всего в центральном административном округе доступно для аренды около 90 объектов, находящихся выше 30-го этажа. Если анализировать рынок аренды Москвы в целом, то на долю объектов, экспонируемых на высоких этажах, сегодня приходится около 2% предложения.
За месяц аренды самого дорого объекта арендодатель запрашивает 3.2 млн руб. Это просторный пентхаус, расположенный на 60 и 61 этажах башни Меркурий ММДЦ «Москва-Сити». Площадь лота составляет 540 квадратных метров. Среднее значение арендной ставки для объектов рассматриваемой категории – 260 тыс. рублей за лот в месяц.
Башня Федерация – проект с самой высокой средневзвешенной ставкой аренды элитного жилья, находящегося выше 30-го этажа. Арендатору придется ежемесячно платить в среднем 698 тысяч рублей.
Анализируя зависимость арендной ставки высокобюджетной жилой недвижимости от этажа, на котором она находится, можно прийти к заключению, что лоты, экспонируемые на высоте 30 этажа или выше, примерно на 25% дороже, чем жилье, расположенное на более низких этажах.
Средняя цена предложения аренды элитного жилья на высоких этажах составляет 360 тыс. руб. в месяц за лот. Средневзвешенная ставка аренды на лоты, находящиеся на 1-29 этажах, составляет 270 тыс. рублей в месяц. Больше всего квартир рассматриваемого сегмента предлагается в ММДЦ Москва-Сити, жилом комплексе Дом на Беговой и ЖК Воробьевы Горы.