Район Арбат-Кропоткинская: непререкаемый ценовой лидер рынка высокобюджетной аренды Москвы
Свыше 1/3 предложения рынка высокобюджетной аренды локации между Арбатом и метро Кропоткинская сконцентрировано в домах дореволюционной постройки. В этом районе преобладают большие объекты площадью свыше 120 кв.м: 57% от общего объема.
По стоимости аренды элитного жилья Арбат-Кропоткинская занимает лидирующее место в рейтинге наиболее дорогих локаций столицы. В течение последних 3-х лет среднемесячная арендная ставка за объект в этом районе не была ниже 360 тыс.руб.
Среди потенциальных арендаторов преобладают иностранные граждане – 66% обращений. Арендой недвижимости в этой локации за прошедший год интересовались выходцы из 34 стран.
Предложение и спрос
В рассматриваемой локации предложение довольно разнообразно. Квартиры и апартаменты здесь сдаются в аренду как в новых ЖК, так и в реконструированных домах, построенных в дореволюционные годы.
Более 30% экспонируемых лотов находится в зданиях, которые были построены до 1917 г. Практически 40% объектов можно снять в домах, возведенных в период с 1918 до 1999 г. В новостройках представлено только 3% всех лотов. Из этого следует вывод, что большая часть экспонируемых вариантов (75%) находится в исторических сооружениях прошлого века.
Арбат-Кропоткинская занимает первое место среди всех столичных районов по объему предложения. В этой локации находится около 22% от общего квартир и апартаментов или практически каждый 5-й лот. Район Тверская-Кремль расположился на второй строчке в этом рейтинге - 18% экспонируемых предложений.
В рассматриваемой локации преобладают просторные лоты. Почти половина всего предложения (46%) – это объекты с тремя спальнями и более. С двумя спальнями предлагается 28% квартир и апартаментов. На рынке высокобюджетной аренды исследуемого района легче найти многокомнатные варианты, чем жилье с одной или двумя комнатами. Средняя площадь лота в аренду составляет 153 кв.м. Свыше половины всех предложений (57%) имеют площадь более 120 кв.м.
В 2018 г. 3 из 10 самых дорогих сделок проводилось с объектами, расположенными в районе Арбат-Кропоткинская. Так, максимальная арендная ставка составила 1 млн руб./месяц. За эту сумму сдавалась элитная квартира с шестью комнатами площадью 360 кв.м.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России