В I-м квартале 2019 г. спрос на рынке высокобюджетной аренды вырос почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовались 3-х комнатные квартиры в районах Замоскворечье, Ленинградский проспект и Китай-город. Средневзвешенный бюджет спроса демонстрирует стабильность, со стороны клиентов отмечается интерес к лотам разных ценовых категорий, в т.ч. и к самым дорогим.
Спрос
На март текущего года пришелся пик спроса на аренду высокобюджетных квартир и апартаментов. Сопоставимое значение спроса было зафиксировано в октябре 2018 г. В прошлом году наибольшее число запросов от потенциальных арендаторов также пришлось на март.
За I-й квартал 2019 г. уровень спроса увеличился на +2% по сравнению с аналогичным показателем IV-го квартала прошлого года.
Если сравнивать результаты первых 3-х месяцев текущего и прошлого годов, то прирост обращений оказался более существенным: +22%.
Наибольший интерес у потенциальных арендаторов вызывали 3-х комнатные квартиры (2 спальни), на долю таких лотов пришлось 36% обращений. Предложение практически соответствует спросу – на рынке высокобюджетной аренды доля объектов с 2-мя спальнями составляет 33%. Квартиры с 3-мя спальнями составляют 24% предложений.
Ленинградский проспект лидирует по объему спроса – 12% потенциальных арендаторов интересовались именно этим районом. По 7% запросов пришлось на районы Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город.
Средняя цена спроса составляет 240 тыс. руб./месяц. За первые 3 месяца 2019 г. этот показатель демонстрирует стабильность с незначительной тенденцией к уменьшению.
Предложение
С начала 2019 г. количество предложений увеличилось на +3%. По сравнению с мартом прошлого года этот показатель остался примерно на том же уровне.
64% экспонируемых квартир приходится на 5 московских районов: Арбат-Кропоткинская, Ленинградский и Ленинский проспекты, Тверская-Кремль и Замоскворечье.
Средняя арендная ставка предложения составляет 335 тыс. руб./месяц, что на +3% выше значения начала года и на +6% выше показателей марта прошлого года. Средняя цена спроса также увеличилась за год – с 230 до 240 тыс.руб./месяц.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России