Спрос
В период с января по ноябрь 2018 г. количество обращений от потенциальных арендаторов увеличилось на +32% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.
Спрос на дорогую арендную недвижимость в ноябре 2018 г. оказался выше на +14% по сравнению с ноябрем 2017 г. В 2018 г. практически каждый месяц оказывался результативнее соответствующего периода 2017 г. в плане количества запросов от клиентов.
2\3 запросов (66%) поступило от иностранных клиентов, а 1/3 заявок – от россиян. Доля зарубежных арендаторов сохраняется на стабильном уровне. Ожидается, что в 2019 г. объем спроса тоже будет прежним. 63% обращений поступает от семей, где, как минимум, двое детей.
В 2018 г. объем спроса со стороны наших соотечественников уменьшился всего на -1% по сравнению с прошлогодним значением. Однако с конца 2015 г. доля обращений граждан России снизилась более существенно – на -4%.
Большая часть потенциальных арендаторов (85%) заинтересованы в квартирах с мебелью. За первые 11 месяцев 2018 г. объем спроса на квартиры стоимостью 300 тыс. руб. за объект/месяц составил 22%. 32% потенциальных клиентов интересовались лотами, ежемесячная арендная ставка которых находится в диапазоне 150 – 300 тыс. руб.
Средняя ставка предложения за 2018 г. увеличилась на +3%, что, в принципе, соответствует уровню инфляции. Ожидается, что в 2019 г. при росте объема предложения увеличение арендной ставки будет примерно прежним и составит +3-4%. Средняя ставка спроса на высокобюджетные арендные квартиры за год снизилась на -5%. Так, в период с января по декабрь 2017 г. это значение составляло 243 000 руб. за объект/месяц, а за аналогичный период 2018 г. – 232 000 руб. Однако, если для сравнения брать показатели отдельных месяцев, то в ноябре 2018 г. средневзвешенная арендная ставка увеличилась на +9% по отношению к ноябрю 2017 г.
Предложение
Объем лотов, представленных на рынке высокобюджетной аренды Москвы, в ноябре 2018 г. снизился на -3% по сравнению с прошлым годом. Наибольший объем предложения в рассматриваемом сегменте приходится на район Арбат-Кропоткинская (22%). В локации Тверская-Кремль экспонируется 17% лотов. По 8% лотов предлагаются в районах Ленинского и Ленинградского проспектов.
ставка предложения в ноябре 2018 г. составила 328 тыс. руб. за объект/месяц. Это значение увеличилось на +6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России