Рынок аренды высокобюджетной недвижимости Москвы в ноябре оказался довольно активным. Появились новые тенденции – арендаторы стали больше интересоваться загородным жильем, а также объектами премиум-класса Подмосковья. Основной причиной такого спроса является переезд многих организаций и офисов из центральной части столицы. Сотрудники этих компаний хотят проживать недалеко от работы. Также наблюдается рост запросов на высокобюджетные квартиры стоимостью свыше 800 тыс. руб./месяц.
Район Арбат-Кропоткинская на конец ноября 2017 года занимает первое место по числу предлагаемых в аренду элитных квартир столицы. Здесь экспонируется 21% всех лотов. Вторую строчку занимает район Тверская-Кремль с 18% экспонируемых дорогих квартир. Также большое количество арендных лотов представлено в районе Ленинградского проспекта – 9%.
В центральном административном округе 84% элитных квартир сдается в домах кирпичного и монолитно-кирпичного типа. 7% лотов находится в сталинских домах, а оставшиеся 9% в других типах домов.
Средняя стоимость предложения арендного жилья премиум-класса в ноябре составила 308 тыс. рублей. Это значение практически идентично показателям октября.
Наиболее дорогие предложения находятся в районе Арбат-Кропоткинская, где средняя стоимость аренды составляет 370 тыс. рублей ежемесячно. В районе Тверская-Кремль аналогичный показатель составляет 340 тыс. рублей, а в Краснопресненском районе – 320 тыс. рублей.
По результатам анализа обращений арендаторов с начала года по ноябрь средняя цена спроса на премиальную недвижимость составляет 246 тыс. рублей в месяц. В этот период около 9% клиентов были заинтересованы в аренде квартир стоимостью более 600 тыс. рублей в месяц. Данный показатель остается стабильным на протяжении нескольких последних лет.
В ЦАО на рынке высокобюджетной аренды экспонируется более 60 пентхаусов. Среднее число комнат в этих объектах составляет 4-5, а площадь – 288 квадратных метров. Средний бюджет аренды пентхаусов на начало декабря достиг значения в 810 000 рублей в месяц. Максимальное же значение арендной ставки составляет 2,6 млн рублей за объект в месяц.