На Цветном бульваре и Сретенке не хватает новых квартир для аренды

Источник: Frommillion.ru

Цветной бульвар и Сретенка входят в число самых престижных для проживания районов столицы. Сегодня элитная недвижимость в данной локации пользуется повышенным спросом, ведь эти улицы находятся недалеко от центра, имеют развитую инфраструктуру и являются излюбленным местом для прогулок горожан.

В настоящее время преобладающая доля квартир, предлагаемых здесь в аренду, представлена в исторических домах, построенных в период до 2000 года, тогда как лоты в более новых домах встречаются реже.

При этом сегодня лишь 2% квартир в аренду представлено в современных жилых комплексах. Именно по причине уникальности таких предложений в данной локации собственники подобных квартир имеют возможность устанавливать повышенную арендную ставку и рассчитывать на большую доходность…

Клубный дом на Сретенке – одна из немногих свежих новостроек в этой локации

Предложение

Под локацией Цветного бульвара-Сретенки подразумевается территория, включающая с западной стороны станцию метро «Цветной бульвар» и улицу Сретенка вплоть до Каретного Ряда, и с восточной стороны – Мясницкую улицу (станция метро «Сретенский бульвар»). На сегодняшний день объем предложения в районе Цветного бульвара-Сретенки составляет 4,3% всего рынка высокобюджетной аренды Москвы. Примерно сопоставимое количество экспонируемых лотов мы отмечаем в районах Патриаршие Пруды (3,9%) и Кунцево (3,6%).

В настоящее время более 70% из числа всех предлагаемых в аренду элитных квартир в районе Цветного бульвара-Сретенки сосредоточено в домах, построенных в период до 2000 года, и только 28% лотов представлено в более новых зданиях – 2000-2010 годов постройки.

Как уже говорилось выше, лотов в совсем новых (построенных уже во втором десятилетии этого века) домах совсем мало: 2%. А спрос на них достаточно высокий, поэтому владельцы квартир в таких новостройках могут устанавливать на них высокие ставки аренды и получать дополнительную премию именно за качество дома.

Среди квартир, которые сдаются в аренду в этом районе, преобладают семейные, просторные варианты с несколькими спальнями. Более четверти (27%) лотов включают 3 спальни, а в 24% квартир – 4 спальни или больше.

Район Сретенки

По нашим данным, 155 кв.м – это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности более 2/3 (70%) из числа всех экспонируемых квартир в районе имеют площадь от 120 кв.м, из которых 23% – это лоты в диапазоне метражей от 120 до 150 кв.м, 29% – от 150 до 200 кв.м, и 18% предложений – это квартиры площадью свыше 200 кв.м

Таким образом, в исследуемом районе представлено значительное количество квартир наибольших площадей. По данному показателю район Цветного бульвара-Сретенки уступает только локациям Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево, где средние метражи квартир достигают 166 и 217 кв.м, соответственно. Сопоставимый показатель предлагаемой площади мы отмечаем в локации Арбат-Кропоткинской (153 кв.м).

Студии и лоты с одной спальней найти в этом районе куда сложнее – их всего 13%.

Спрос

Согласно данным Savills, за последний год (с февраля 2018 по февраль 2019) доля запросов, приходящихся на локацию Цветной бульвар-Сретенка, составляет 6,3%. Данный показатель сопоставим с долей спроса на районы Тверская-Кремль, Ленинский и Кутузовский проспекты.

Отметим, что в прошлом году арендная сделка с наибольшим бюджетом была зарегистрирована как раз с лотом в этой локации. Это 10-ти комнатная квартира с террасой, оригинальным дизайнерским ремонтом и эксклюзивным оборудованием, расположенная в районе Цветного бульвара. Ее арендная ставка составила 25 000 долл. США или 1 660 000 руб./месяц (по курсу на 19.01.2019 – 66,37 руб./долл.).

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам – около 66% всех арендаторов. Оставшаяся доля приходится на наших соотечественников (44% от общего количества обращений).

Сретенка

Ставки аренды

Район Цветной бульвар-Сретенка занимает пятую строчку рейтинга самых дорогих районов для аренды квартир в Москве.

По данным на начало марта 2019 г., средняя арендная ставка здесь составляет около 310 000 руб. за объект в месяц, что почти соответствует среднерыночному показателю по Москве. Так, по итогам февраля 2018 года средневзвешенный бюджет предложения на рынке аренды жилой недвижимости столицы достиг 328 600 руб. за объект в месяц.

46% всех предлагаемых в аренду квартир экспонируются по ставкам от 150 000 до 300 000 рублей в месяц, и 21% – в диапазоне ставок от 300 000 до 400 000 рублей в месяц.

АВТОР:

Елена Куликова,