Деловой сезон находится в разгаре, поэтому рынок аренды премиального жилья демонстрирует высокую активность. Так, число запросов за первые 9 месяцев 2018 г. возросло на треть, а по отношению к тому же периоду 2017 г – на 50%. На рынке наблюдается повышенный спрос на арендные квартиры премиум-класса как со стороны россиян, так и иностранных граждан. Объем предложения подобных лотов также достаточно велик.
Спрос
Количество запросов от клиентов за последние 9 месяцев возросло на 32% по сравнению с сентябрем прошлого года. Суммарно за третий квартал 2018 г. объем спроса возрос на 51%, если его сопоставлять с показателями аналогичного периода 2017 г.
По-прежнему велик интерес к арендному жилью в районе Ленинградского проспекта. На эту локацию приходится 12% всех сделок. Таким образом, каждый восьмой арендатор снимает квартиру именно в этом районе.
Самые популярные у арендаторов площади квартир – от 90 до 110 кв.м.
Средний показатель арендных ставок на сегодняшний день составляет 238 тыс. руб/месяц. Наблюдается тенденция снижения разницы между арендной ставкой, предлагаемой собственником, и ожиданиями арендатора. В сентябре эта разница составила 88 000 рублей, а в этом же месяце прошлого года – 102 000 рублей. Разрыв между предложением и спросом достиг минимального значения в январе и июне 2018 г. (32 000 руб.)
Треть запросов поступает от граждан России. Количество обращений от россиян по сравнению с 2017 г. снизилось на 4%. Потенциальные клиенты из-за рубежа стали более активными. Больше всего запросов поступало от граждан Франции (10%). Второе место по этому показателю принадлежит итальянцам (7%).
Предложение
С начала текущего года увеличивается объем предложения – за первые 9 месяцев он возрос на 7%. Уровень роста в сентябре текущего года по сравнению с сентябрем прошлого года составил 9%. Свыше половины всего предложения (55%) экспонируется в четырех московских локациях: Арбат-Кропоткинская, Ленинградский и Ленинский проспекты, Тверская-Кремль. Владельцы элитных квартир просят,в среднем, 326 тыс. руб/месяц за аренду квартиры или апартамента, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России