Начало периода высокой деловой активности всегда сопряжено с ростом спроса и предложения на рынке высокобюджетной аренды. В текущем году также наблюдается такая тенденция. Увеличивается число запросов от потенциальных арендаторов, а средневзвешенная ставка предложения уменьшается, что связано с повышенной конкуренцией между арендодателями. В данный момент наиболее выгодные предложения сконцентрированы в нецентральных локациях столицы и в престижных районах пригорода. В связи с этим возникает сложность со сдачей в аренду элитных квартир, расположенных в центральном административном округе Москвы, где средняя ставка на 30% выше по сравнению с другими локациями столицы.
Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская по-прежнему остаются районами с самым большим числом предложений на рынке дорогой арендной недвижимости. Количество экспонируемых лотов в этих локациях практически одинаковое, и составляет 20% и 21% от совокупного объема предложения в Москве соответственно. Район Ленинградского проспекта делит третье место по количеству предлагаемых в аренду элитных квартир с Замоскворечьем. На долю этих локаций приходится по 8% предлагаемых объектов.
В конце февраля – начале марта этого года средняя стоимость представленной к аренде квартиры была равна 305 тысяч рублей за объект в месяц, что на 3% меньше, чем месяцем ранее. Стоимость аренды дорогого жилья в элитных пригородных районах на западе столицы, расположенных на расстоянии до 5 км от МКАД, на 70% ниже аналогичного значения в Москве. Средняя ставка предложения в пригороде составляет 180 тысяч рублей.
В нецентральных районах Москвы средняя ставка предложения в сегменте аренды высокобюджетных квартир на 30% ниже, чем в центральном административном округе. В районах за пределами ЦАО собственники жилья в среднем запрашивают 252 тысячи рублей за лот в месяц. В ЦАО этот показатель составляет 326 тысяч рублей за квартиру в месяц. За одну и ту же стоимость в разных локациях столицы можно снять высокобюджетные квартиры, площадь которых будет отличаться более чем на 100 квадратных метров.
Сложность сдачи квартиры в ЦАО Москвы обусловлена увеличенной конкуренцией между собственниками жилья и низкими арендными ставками за пределами центрального округа.
По итогам первого квартала 2018 года потенциальные арендаторы в среднем готовы платить по 236 тысяч рублей за квартиру ежемесячно. С февраля 2017 года число запросов от желающих арендовать дорогое жилье возросло на 9%.