Brexit привел к падению арендных ставок в Лондоне, но есть основополагающие факторы, которые способствуют восстановлению рынка.
За последний год в сегменте высокобюджетной аренды Лондона наблюдаются самые медленные темпы снижения цен начиная с 2016 г.
Эксперты Savills прогнозируют, что нестабильная экономическая и политическая обстановка в Великобритании помешает восстановлению цен в течение ближайших 12-18 месяцев. Рост стоимости аренды высокобюджетного жилья будет сдерживаться возрастающим объемом предложения и уменьшением корпоративных бюджетов.
По данным Savills, с момента проведения референдума средневзвешенная арендная ставка снизилась на -9,6%, однако с 2018 г. падение цен составило всего -0,8%. Ожидается, что в течение ближайших 5 лет арендные ставки в Лондоне увеличатся на +11,5%, а в пригородах – на +12,6%.
Наибольшее снижение ставок аренды наблюдается в самом высоком сегменте в центре столицы. С 2016 г. средняя цена аренды здесь уменьшилась на -16,5%, за прошлый год снижение арендной ставки составило -3,2%. За пределами Лондона с момента проведения референдума ставки на аренду премиального жилья снизились на -6,4%, а в 2018 г. произошел небольшой рост – +0,2%.
Цены в более низком бюджетном сегменте проявляют бОльшую активность. Так, жилье, арендуемое за £500/неделю, за 5 лет подорожало на +6,6%. А вот объекты, реализуемые по ставке £3 000/неделю, за аналогичный период стали дешевле на -19,5%.
На рынке высокобюджетной аренды Лондона появляется новый тип арендаторов, которые заинтересованы в уменьшении расходов. Формирование спроса на арендное жилье, особенно небольшой площади, происходит под влиянием молодых арендаторов, стремящихся выбрать доступные объекты, удовлетворяющие их основные потребности.
Увеличивающийся объем предложения сказывается на развитии данного сегмента. Улучшение условий покупки недвижимости заставит некоторых арендодателей уйти с этого рынка. Нишу также могут покинуть и те собственники, которые приобретали квартиру в ипотеку в инвестиционных целях. Это вызвано принятием закона об отмене налоговых льгот на кредитные проценты.
Однако вышеизложенное не значит, что арендные ставки будут уменьшаться. Ожидается, что на рынке высокобюджетной аренды в центре Лондона будут доминировать инвесторы, которые приобретают квартиры за собственные средства. Велика вероятность того, что зарубежные инвесторы проявят повышенную активность после прояснения ситуации, особенно если они сумеют выгодно использовать разницу курсов валют.