Осенью 2018 г. наблюдается тенденция повышения интереса со стороны арендаторов к квартирам вблизи престижных школ. Этот период является пиковым по числу подобных запросов. Поэтому в начале осени особо востребованы многокомнатные квартиры в районе Ленинградского проспекта, Чистых прудов, Крылатского и пр. Часто предложений в этих локациях оказывается недостаточно. Ожидается, что спрос на арендные квартиры возле школ будет расти до конца октября, т.к. многие клиенты в этот период осознают все неудобства дальней дороги до места учебы детей. С конца августа до начала сентября наблюдается повышенный спрос на небольшие по площади лоты в Юго-Западной части Москвы и в Хамовниках. Это связано с приездом иностранных студентов для обучения в МГИМО, МГУ, ВШЭ и некоторых других ВУЗах.
На данный момент наиболее популярным у арендаторов районом считается Ленинградский проспект, на который приходится 12% спроса. В этой локации расположены самые востребованные среди иностранцев школы. Арбат-Кропоткинская – второй по популярности район для аренды элитных квартир. На эту локацию приходится 8% заявок потенциальных клиентов.
О повышении спроса на аренду премиального жилья можно говорить на основании следующей цифры: с начала года по август было получено на 36% больше запросов, чем за аналогичный период годом ранее. Наибольшая активность зафиксирована в августе и начале сентября. Основными причинами высокой активности является начало школьного и делового сезонов. В этот период многие люди возвращаются из отпусков и находятся в поиске жилья в аренду.
Средняя ставка аренды лота на данный момент составляет 200 тыс.руб/месяц. Аналогичный показатель был зафиксирован и в январе. В некоторых районах средняя запрашиваемая ставка существенно выше. Например, в районе Арбат-Кропоткинская снимают квартиры, в среднем, за 310 тыс. руб./месяц. Средневзвешенная ставка аренды в Краснопресненском районе составляет 300 тысяч руб./месяц.
На основании запросов от иностранных граждан, поступавших с начала прошлого года (22%), можно сделать вывод, что самой популярной школой является Англо-Американская (The Anglo-American School of Moscow). Она находится в районе Ленинградского проспекта.
Выбирая школу, иностранные клиенты обращают первостепенное внимание на язык обучения. Поэтому свыше половины (54%) потенциальных клиентов, ищущих квартиры возле Англо-Американской школы – это граждане Англии и США. 72% клиентов из Франции интересовались арендным жильем рядом с французов Французским лицеем им. А. Дюма.
Елена Куликова,
Директор департамента аренды
Savills в России