Апрель-май 2023. Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы.

1. Объем и структура предложения
2. Объем и структура спроса
3. Ситуация с ценами

Наибольший выбор недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль – 21% рынка.

На начало мая наибольший выбор недвижимости предлагается в районе Тверская-Кремль – 21% рынка. С небольшим отрывом представлен район Арбат-Кропоткинская – 19% объема предложения.

На третьем месте по выбору недвижимости в аренду стоит локация Краснопресненская с долей рынка 9%. Также широкий выбор недвижимости представлен в локациях Лубянка, Китай-город, Ленинский проспект, где предлагается по 8% экспонируемых лотов соответственно.

С января по начало мая текущего года спрос вырос на более чем на четверть.

На протяжении последних четырех месяцев, мы продолжаем наблюдать более высокую активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало мая текущего года спрос вырос на более чем на четверть. Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями – треть спроса. Около четверти спроса пришлось на квартиры с одной и тремя спальнями.

Ставки аренды предложения и спроса

337 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале мая 2023 года, что на 5% выше ставки в начале года.

214 000 руб./месяц – средневзвешенный бюджет спроса в апреле 2023 года, что на четверть выше показателя в начале 2023 года. Таким образом, на протяжении последних четырех месяцев, мы наблюдаем ежемесячный планомерный рост запрашиваемой ставки аренды. Данный рост вызван преимущественно двумя причинами:

• увеличение средней площади сданных за этот период квартир до 121 кв.м. (см. ранее)
• сезонность – возвращение из-за рубежа части обеспеченной аудитории после «зимовки» в южных странах.