- Количество сделок с жилыми объектами стоимостью более £5 млн составили 348 в 2020 году, что на 12,3% больше, чем в 2019 году, и это самый высокий показатель с 2016 года.
- Общая стоимость проданной недвижимости в этом сегменте составила £3,74 млрд, + 8,7% к 2019 году, но на 6,0% ниже, чем в 2018 году.
- На новое строительство пришлось 27% от этой суммы и 18% сделок.
- Восстановление после карантина привело к сильным результатам в четвертом квартале, особенно в самом верхнем сегменте: 102 продажи объектов стоимостью свыше £5 млн, 11 продаж свыше £20 млн.
Великобритания, похоже, вступила в рецессию в 2020 году, поскольку международные поездки приостановлены из-за пандемии, но на рынке элитного жилья в британской столице было зарегистрировано больше продаж объектов стоимостью свыше 5 миллионов фунтов стерлингов, чем в любой другой год с 2016 года.
Новый обзор рынка, проведенный Savills, демонстрирует уверенность в том, что Лондон - ведущий город мира. В 2020 году в Лондоне было продано 348 объектов с ценой от £5 млн, что на 12,3% больше, чем в 2019 году. Общая стоимость проданной недвижимости в этом сегменте составила £3,74 млрд, + 8,7% к 2019 году, но на 6,0% ниже, чем в 2018 году.
«Удивительно высокие показатели рынка на фоне крайне неопределенной экономической ситуации говорят нам о том, что покупатели осознают относительную ценность предложения на наиболее дорогих рынках Лондона», - говорит Фрэнсис Клэси, аналитик Savills. «И хотя ограничения на международные поездки уменьшили количество потенциальных покупателей, это дало преимущество тем, кто живет в столице».
Начало 2020 года, благодаря окончательному результату всеобщих выборов в декабре 2019 года, дало 97 сделок по итогам первого квартала. Далее карантин вызвал кратковременное затишье перед неожиданным подъемом уровня активности во второй половине года.
В итоге 2020 год завершился на высоком уровне: 102 транзакции в бюджете свыше £5 млн только в четвертом квартале, несмотря на сильную неопределенность вокруг переговоров по Brexit к концу года и ограничения из-за Covid-19.
В целом за год чуть менее трети общих продаж пришлись на бюджеты от £10 млн, а именно 104 сделки, всего на две меньше, чем в 2019 году.
Рынок в сегменте свыше £20 млн был особенно успешным в конце года: в последнем квартале было продано 11 таких объектов, шесть из которых - новостройки.
Общая стоимость проданной недвижимости в сегменте свыше £5 млн составила £3,74 млрд, + 8,7% к 2019 году, но на 6,0% ниже, чем в 2018 году.
На сделки в новостройках пришлось 27% от общей стоимости (1,01 млрд фунтов стерлингов), хотя на них приходилось только 18% по количеству сделок.
Изоляция и ограничения на поездки меняют форму спроса:
Анализ сделок на вторичном рынке в сегменте свыше £5 млн (в отличие от новостроек) в структуре продаж агентства Savills показывает, что в 2019 году 69% покупателей были международными, а в 2020 этот показатель упал до 53%.
«Это говорит о том, что, хотя резиденты Лондона, не проживающие в Лондоне, подтвердили свою приверженность капиталу Великобритании, местные покупатели также увидели возможность покупки на рынке», - комментирует Клэйси.
Тенденция 2020 года – поиск объектов большей площади, которая наблюдалась на элитном лондонском рынке в целом, также имела место и в самом верхнем сегменте рынка. В более зеленых пригородах южного и западного Лондона, таких как Barnes, Battersea, Chiswick, Clapham Common и Richmond, в 2020 было совершено 22 продажи, что вдвое больше, чем в 2018 году, и больше по сравнению с 15 в 2019 году.
Однако такая высокая цена остается редкостью на внешнем элитном рынке Лондона, поскольку большая часть спроса по-прежнему сосредоточена в хорошо известных районах в центре Лондона. Продажи в районах с индексами SW1, W1, W8 и SW3 составили более половины (52%) всех продаж в сегменте свыше £5 млн в прошлом году. Однако в результате желания покупателей жить ближе к паркам район с почтовым индексом W8 примыкающий к Holland Park и Kensington Gardens обогнал районы SW1 или SW3 по количеству продаж в сегменте свыше £10 млн.
Несмотря на рост активности, цены в престижном центре Лондона все еще остаются почти на 21% ниже пикового уровня 2014 года. Хотя в апреле 2021 должен быть введен дополнительный гербовый сбор в размере 2% для покупателей-нерезидентов, расходы на покупку, содержание и продажу недвижимости останутся конкурентоспособными по сравнению с другими городами мира. Это указывает на хорошую возможность для покупки, особенно для тех, кто совершает операции в иностранной валюте.
История говорит нам, что ультра-премиальные рынки быстро восстанавливаются. Учитывая проблемы прошлого года, устойчивость лондонского рынка была необычайной, и это может вселить в нас уверенность в 2021 году. Конечно, мы по-прежнему в середине пандемии, а это означает дальнейшую неопределенность. Но развертывание вакцин на международном уровне дает надежду на открытие туристических коридоров, а значит уровень активности в центре Лондона продолжит восстанавливаться ближе к лету.