Сегодня рынок недвижимости предлагает широкий выбор типов жилья для покупки или аренды. Каждый из них имеет свои особенности, поэтому к выбору нужно подходить с ответственностью. В этой статье мы разберемся, в чем отличие апартаментов от квартиры, какие еще бывают типы городской недвижимости, и что лучше выбрать для определенных целей.
Квартиры
Это наиболее популярный и один из самых распространенных видов жилья. Они могут быть как в многоквартирных домах, жилых комплексах, так и в новостройках.
Обязанности застройщика и социальная инфраструктура
Застройщик должен предоставить инфраструктуру вокруг жилого здания. К обязательным требованиям относится организация подъездных путей к жилому дому, участков входов в здания, тротуаров с пандусами, пешеходных дорожек, детских игровых площадок, светового оборудования, скамеек, урн, площадок для мусорных контейнеров, а также обеспечение установленного количества машиномест и озеленение территории.
Управление домом
Работы по содержанию и обслуживанию общего имущества (подъезды, лестницы, чердак, подвал и придомовая территория) организует управляющая компания., которую выбирают собственники на общем собрании, каждый из которых имеет право голоса.
Соседские отношения
Квартиры, как и любые другие жилые помещения разрешается использовать только по назначению — для проживания. Также в жилых домах существует режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. В противном случае у жильцов есть возможность обратиться в полицию.
Регистрация жильцов
Жители квартиры могут оформить в ней постоянную и временную регистрацию. Кроме того, существует возможность зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей до 14 лет.
Налог на недвижимость
Все собственники жилой недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налог на имущество. Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Такой налог установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости помещения. Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%
Пентхаус — квартира для любителей ярких впечатлений
Слово «пентхаус» образовалось от «Pent», которое переводится со старофранцузского как «скат крыши» или «склон» и «house», что по-английски значит «дом». В дословном переводе получается «дом на скате крыши». Пентхаус — это элитная квартира, которая расположена на верхнем этаже многоэтажного здания, и нередко занимает несколько этажей. Такой тип недвижимости отличается большой площадью и панорамными окнами на три или четыре стороны света. Он может иметь просторную террасу, камин, выход на крышу, бассейн, отдельный лифт и другие элементы роскоши. Пентхаус – это самый престижный и дорогостоящий тип жилья на рынке недвижимости. По нашей оценке, пентхаусы всегда имеют площади в пять – семь раз больше, чем в обычных квартирах, к особенностям этого формата жилья также относят самые высокие потолки в доме.
Апартаменты
Апартаменты — это помещения, которые по своей характеристике похожи на квартиры, но одновременно считаются и жильем (так как в них можно проживать), и коммерческой недвижимостью.
Обязанности застройщика и социальная инфраструктура
Обычно купить апартаменты можно в многофункциональных центрах, гостиницах или нежилых помещениях. В таких зданиях не предусмотрено развитие социальной инфраструктуры. Застройщики не обязаны учитывать потребности в социальном обеспечении жильцов апартаментов, так как постоянное проживание на этой территории не предусмотрено. Но зачастую в таких зданиях застройщику выгодно сдавать площади не только в жилых целях: прямо в подъезде может оказаться офис, коворкинг или салон красоты.
Управление домом
В нежилых домах управляющую компанию обычно назначает мажоритарный собственник. При этом выбранная компания сама нанимает работников и организовывает работу по обслуживанию имущества, которую придется оплачивать жильцам и собственникам помещений, а повлиять на решение практически невозможно.
Соседские отношения
Апартаменты можно использовать любым законным способом, не обязательно в качестве помещения для проживания. Кроме того, на юридически нежилые помещения не распространяется режим тишины.
Регистрация жильцов
Юридические отличия апартаментов заключаются в том, что они предназначены для проживания, но в них не получится зарегистрироваться на постоянной основе. У жильцов апартаментов гостиничного типа есть возможность получить временную регистрацию на срок до 5 лет, но если помещение расположено в деловом центре, оформить ее нельзя.
Налог на недвижимость
Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам и составляет 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%.
Цена
Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза. Это происходит потому, что земля под коммерческую недвижимость дешевле, проектировать нежилой комплекс проще, а у застройщика нет расходов на инфраструктуру.
Преимущество апартаментов заключается в том, что застройщики понимают, что апартаменты – это не совсем квартиры, и в связи с этим проявляют креатив в проектах с апартаментами, как с точки зрения проектирования зданий, их отделки, так и с точки зрения маркетинговых ходов на этапе продвижения. Застройщики также зачастую предлагают гибкую систему скидок. Все это «цепляет» покупателей, которые не видят «китайской стены» между жильем и апартаментами и спокойно относятся к данному формату.
– Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки
Таунхаус
Такой тип недвижимости встречается в городе крайне редко. Обычно таунхаус имеет общую стену с соседними строениями и состоит из нескольких этажей, он больше похож на загородный дом. Такой тип недвижимости, как правило, имеет маленький участок земли на котором можно обустроить клумбу или сделать зону барбекю. Он должен быть огорожен изгородью или калиточным забором. На рынке представлены разные типы таунхаусов: дуплексы (твинхаусы) — дома на две семьи, квадрохаусы — дома на четыре семьи, лайнхаусы — дома из нескольких блоков, которые расположены на одной линии и имеют два выхода: один ведет на общую территорию, а другой на собственный двор.
Рекомендации
Выбор недвижимости зависит от личных предпочтений, потребностей и финансовых возможностей покупателя. Мы составили рекомендации по покупке, основываясь на нашем опыте работы и самых частых пожеланиях клиентов.
- Квартиру точно оценят те, кто предпочитает спокойную жизнь, доступную и развитую социальную инфраструктуру.
- Пентхаус — отличный вариант для людей, которые предпочитаю роскошь и престиж, хотят иметь большую жилую площадь и лучший вид на город.
- Апартаменты подойдут для тех, кто уже имеет жилье, в котором зарегистрирован, а еще для людей, с ограниченным бюджетом, но предпочитающих развитую инфраструктуру в шаговой доступности.
- Таунхаус мы посоветуем тем, кто хочет почувствовать загородную жизнь в черте города и мечтает о собственной небольшой территории.
В базе Intermark Real Estate представлены все типы недвижимости, а наши опытные брокеры будут рады помочь вам выбрать то, что подойдет именно вам.
Перейти к просмотру квартир
Перейти к просмотру апартаментов
Перейти к просмотру пентхаусов