В международном агентстве элитной недвижимости Savills подвели итоги сентября и продолжают фиксировать активный спрос на элитное жилье. За год объем предложения в премиальном сегменте сократился на 30%, при росте цен за квадратный метр на аналогичные 30%. Однако цены в элитном сегменте продолжат свой рост, а поглощенное предложение в скором времени компенсируется выводом новых проектов.
Начало делового сезона выдалось активным с точки зрения заключенных сделок – в сентябре было реализовано сопоставимое с августом число квартир.
С января по сентябрь 2021 года на премиальном рынке жилой недвижимости Москвы было приобретено 987 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, что на 37% выше показателя годом ранее. За 9 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд рублей, 60% из которых традиционно пришлась на первичный рынок – 81 млрд руб.
Спрос на квартиры-новостройки с ценой от 1 млн долл. США в январе-сентябре 2021 года увеличился на 61% по сравнению с прошлогодним, на квартиры в готовых домах – на 9%.
Показательным является спад спроса на вторичном рынке элитного жилья. Так, если сравнивать спрос на готовые квартиры с допандемийным периодом 2019 года, то мы отмечаем снижение количества проданных лотов на 21%. Сегодня покупатель отдает предпочтение новым современнным проектам, хотя вследствие роста цены квадратного метра, в денежном выражении спрос показывает положительную динамику как на первичном, так и на вторичном рынке
– Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
По итогам III квартала в продаже на рынке элитной недвижимости находится порядка 2000 квартир и апартаментов, что является стабильным значением для рынка последних двух лет. За год объем предложения сократился на 30%.
Безусловно, на такую динамику повлиял ажиотажный спрос начала этого года. Однако стоит также учитывать, что годом ранее предложение имело накопительный эффект из-за нескольких месяцев неопределенности, связанной с пандемией и локдауном. Отложенный спрос, реализованный в 2021 году трансформировал данное предложение в сделки. В конце года мы ожидаем выхода новых проектов, которые компенсируют снижение предложения
– Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
Цены сделок с объектами от 1 млн долл. США демонстрируют динамичный прирост. С начала года рост стоимости сделок составил +15% на первичном рынке и 14,4% на готовые квартиры. Средневзвешенные цены сделок в период с января по сентябрь 2021 года составили 766 тыс. руб./кв.м и 930 тыс. руб./кв.м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно). Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше 1 млн долл. США на первичном и вторичном рынке составила 130 млн руб. и 148 млн руб. соответственно. Средняя цена предложения по итогам месяца составила 1,2 млн руб/кв.м, что на 30% выше показателя годом ранее.
Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (четверть всего спроса). Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – каждый пятый из них выбирает именно такой метраж. В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 193 кв.м на вторичном рынке и 140 кв.м – в сегменте элитных новостроек.
С точки зрения территориального распределения половина всех сделок в январе-сентябре 2021 года зафиксирована традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – по 25% и 24% соответственно.