- 1 новый проект на рынке от $1 млн
- Цены сделок выросли на 17%
Всего по данным компании Savills в январе 2022 года было заключено около 90 транзакций с бюджетом, превышающим 1 млн долл., что примерно соответствует значению годом ранее и на 17% больше, чем в январе 2020 года.
Спрос на дорогое жилье в январе 2022 года между вторичным рынком и новостройкам распределился примерно в следующих долях: 41% против 59% соответственно. Для сравнения в прошлом году соотношение было 48% против 52%. При этом двумя годами ранее 2/3 покупателей предпочитали наоборот готовые дома вторичного рынка строящимся проектам (59% против 41%).
Таким образом, можно говорить о тенденции увеличения интереса у покупателей к новостройкам за последние два года.
Если анализировать спрос на первичном рынке с точки зрения типа недвижимости, то наиболее востребованными были квартиры – 63% приобретенной недвижимости в течение последнего года, тогда как оставшаяся доля пришлась на апартаменты.
Всего по нашим данным в январе 2022 г. первичный рынок премиального жилья от $1 млн пополнился одним проектом – это клубный дом Чистые Пруды. Цены на старте продаж в данном доме начитаются от 1,2 млн руб./кв.м.
Кроме того, в период с декабря прошлого года по настоящее время на элитном рынке недвижимости стартовали продажи еще в двух комплексах, в которых предлагаются лоты по более низкому бюджету: Клубный город на реке Primavera и GloraX Aura Belorusskaya Данные комплексы расположены вне ЦАО г. Москвы (см. сводную таблицу ниже).
Средняя цена продажи 1 кв.м премиальных новостроек и вторичного жилья бюджетом от 1 млн долл. составила 925 000 руб./кв.м. За последний год цена выросла на 17% с 789 000 руб./кв.м до текущего значения.
Средний бюджет продаж элитного жилья составил 145 млн руб., год назад – 124 млн руб. За последний год значение показателя выросло на 17%.
При этом среднерыночная цена предложения премиальных новостроек бюджетом от 1 млн долл. в январе 2022 преодолела отметку в 1,2 млн руб./кв.м.
Примерно каждый третий реализованный лот от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 100-125 кв.м (около 15% спроса).
Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью 200-250 кв.м –такой метраж выбирает около 14%.
В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке в начале 2022 года составила 157 кв.м.
Почти 2/3 приобретенной элитной недвижимости на первичном рынке в течение последнего года – это квартиры. Остальные реализованные лоты по типу относятся к апартаментам.
За последний год структура спроса изменилась незначительно. Так, доля сделок с апартаментами в янв.20-янв.21 составляла 39%, с квартирами – 61%.
Преобладающее большинство сделок было заключено в рамках приобретения квартир и апартаментов, расположенных в ЦАО г. Москвы – 71% спроса.
С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок было зафиксировано традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок элитного сегмента (по 23% и 18% соответственно).
