Последний весенний месяц еще раз продемонстрировал стабилизацию на рынке высокобюджетной аренды и выход показателей спроса на уровень до пандемии: число запросов с начала этого года почти не уступает спросу за аналогичный период 2019 г., при этом некоторые месяцы 2021 г. оказались даже более успешными. Если анализировать активность за последний год, то рост числа запросов вырос в два раза по сравнению с маем прошлого года… Разрыв между спросом и предложением продолжает увеличиваться и в настоящий момент составляет 35%. Большая амплитуда в разнице ожиданий между участниками сделки может негативно сказаться на заключении договоров и привести к временной стагнации рынка…
Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России
Изменение числа запросов:
- Апрель 2021 показал рекордный уровень спроса за последние полтора года - последний раз более высокий уровень спроса был в октябре 2019 г. Май, несмотря на сезонное снижение активности, также показывает прирост числа запросов в сравнении с началом локдауна: на 3% больше обращений, чем в марте 2020 г. и в 2,2 раза больше в годовом исчислении (по сравнению с маем прошлого года) – см. граф. 1 далее.
Профиль арендатора:
- По итогам января-мая 2021 года преобладающая доля запросов поступала от наших соотечественников - свыше 60% от общего числа всех обращений, в то время как оставшаяся доля пришлась на иностранных клиентов.
Запрашиваемые ставки аренды:
- Средневзвешенный бюджет спроса за последний месяц не претерпел изменений и по итогам мая составил 271 000 руб. за объект в месяц.
География спроса:
- На начало июня 2021 года самыми популярными районами на рынке высокобюджетной аренды с точки зрения числа поступающих заявок стали:
- Ленинградский проспект (12% спроса),
- Ленинский проспекты (8% спроса),
- Лубянка-Китай-Город, Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль (по 7% спроса соответственно).
В прошлом году наибольший интерес арендаторы проявляли к району Ленинградского проспекта и Арбат-Кропоткинской – запросы на аренду элитной недвижимости в остальных районах распределились примерно одинаково.
Изменение объема предложения:
- С начала 2021 года число предлагаемых квартир для аренды уменьшилось на 15%.
География:
- В мае 2021 с точки зрения количества предлагаемых от собственников лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы. При этом в последние месяцы отмечается тенденция увеличения доли предложений в районе Тверская-Кремль:
- Тверская-Кремль (20%)
- Арбат-Кропоткинская (18%),
- Краснопресненская и Ленинский пр-т (по 9%),
- Ленинградский пр-т и Лубянка-Китай-город-Чистые Пруды (по 8%),
- Замосковоречье (7%).
Предлагаемые ставки аренды:
- 365 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2021 года, что на 9% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве продолжает демонстрировать увеличение в отличие от прошлого года.
- 94 000 руб. или 35% – на столько отличаются между собой предлагаемая ставка от собственников и запрашивая ставка от потенциальных арендаторов. За последние 4 месяца, с января 2021, разрыв между ставками повысился на 16 процентных пункта: с 19% до 35%.
- Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены на Арбате, где средний бюджет предложения по итогам мая превышает 420 000 руб. за объект в месяц – данная локация занимает первое место в рейтинге самых дорогих для аренды районов в Москве. Здесь же представлены одни из самых просторных объектов – средняя площадь квартиры в аренду в данном районе составляет 150 кв.м (см. график и карту ниже).
