Динамика роста цен не элитную недвижимость не останавливает покупателей. Причем активность спроса явно выше темпов роста стоимости квадратного метра. Такая ситуация будет подталкивать цены вверх… …Рынок элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – отсюда ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное число сделок. Предложение новостроек, продажи которых начаты «до эскроу», подходит к концу, а новые проекты в историческом центре планируют стартовать с цен от 1 млн. руб./кв.м и выше. Девелоперы больше не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты на старте проекта – это теряет экономический смысл. За рубежом отказ от дисконтов даже на самых ранних этапах строительства уже давно стал обычной практикой. Московский рынок, несомненно, пойдет тем же путем. Покупателям теперь стоит рассчитывать только на длительные рассрочки – на весь период строительства, которые очень скоро можно будет получить практически в каждом новом проекте…
Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России
В этом году рынок элитной недвижимости преодолел рубеж в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок значительно раньше. Так, в прошлом году на такую сумму приобрели недвижимости лишь к сентябрю, а в позапрошлом на месяц позже – по итогам первого полугодия…
Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
Спрос:
- В мае 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы стоимостью свыше 1 млн долл. США было приобретено 96 квартир и апартаментов. Всего с начала года в данном сегменте прошло более 620 транзакций.
- Спрос на первичном рынке за последний год вырос в 2,5 раза. Вторичные продажи также продемонстировали рост – в январе-мае 2021 года было заключено на треть больше сделок чем за аналогичный период прошлого года.
- За последние 5 месяцев в Москве покупатили потратили более 85 млрд рублей на элитное жилье, из которых большая часть (60%) пришлась на первичный рынок - 50,9 млрд руб.
- Каждый третий реализованный лот находится в диапазоне 150-200 кв.м. В зависимости от количества окон на такой площади можно запроектировать четыре-пять спален и кухню-столовую. Также популярностью пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м (27% спроса), при этом доля в спросе на данный метраж выросла с 2019 года на 7 п.п.
- С начала этого года только на одном первичном рынке прошло больше продаж (на 19%) чем на всем рынке элитной недвижимости в аналогичный период пандемийного 2020 года: в январе-мае прошлого года было заключено всего 329 сделок на первичном и вторичном рынке, тогда как сейчас только на первичном рынке насчитывается свыше 390 транзакций.
- С точки зрения соотношения рынка новостроек и готовых домов спрос распределился следующим образом: 63% всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит на рынке новостроек, оставшиеся 37% приходится на вторичный рынок.
Цены и бюджеты:
- Цены как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют прирост: в годовом выражении на +10% и на +8% соответственно. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 года составили 881 и 764 тыс. руб./кв.м (первичный рынок и вторичный рынок соответственно).
- В целом, покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж (годом ранее на 23 п.п. меньше). В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово, а средняя площадь реализованного лота составляла 142 кв.м.
- Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. соответственно.
