Спрос на элитную аренду в Москве не сбавляет своих темпов даже в традиционно низкий сезон: зимой спрос вырос на 10%, а только за февраль (по сравнению с январем) на 41%. Уже несколько месяцев подряд на рынке наблюдается небывалое снижение предложения. За последний год число элитных квартир в аренду сократилось на 2/3. На и без того опустошенном рынке в феврале предложение сократилось еще на 6%. Арендные ставки не реагируют резким ростом, поскольку на протяжении всего года поднялись до предельно высоких значений. За зиму цены в предложении выросли всего на 4%, а ставки спроса и того меньше – на 3%. В годовой же динамике рост ставок в предложении составил 21%, а в спросе 43%. Такие данные приводят в агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования поведения рынка элитной аренды в зимние месяцы.
За последние 3 месяца зимы объем предложения квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы снизился на 15%, 6% из которых пришлось на февраль этого года.
В целом за последний год, с февраля 2023 года, число предложений сократилось на 65%, т.е. с рынка ушло почти 2/3 предложения.
Даже несмотря на сокращенное число рабочих дней в январе, спрос на элитную аренду активно вымывал предложение. С февраля отмечается новый рост числа запросов со стороны потенциальных арендаторов и соответственно сделок – спрос за февраль 2024 года вырос на 41% по сравнению с прошлым месяцем.
Всего за зимний период по сравнению с осенью спрос увеличился на 10%. Такой же процент прироста спрос продемонстрировал за последний год (сравниваются февраль 2024 г. и февраль 2023 г.).
При столь высокой активности на рынке высокобюджетной аренды ставки как в предложении, так и в спросе последние месяцы демонстрируют стабильность. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале марта 2024 года составил 331 000 руб. за объект в месяц, что сопоставимо с ценами в январе (лишь на 1% выше). Средневзвешенный бюджет спроса за месяц тоже практически не изменился и на начало марта составил 246 000 руб. за объект в месяц.
При активном спросе и катастрофически низком объеме предложения было бы логично увидеть резкие скачки арендных ставок. Однако рынок на ситуацию не реагирует и ведет себя достаточно стабильно. Связано это с тем, что на протяжении всего года ставки постепенно поднимались и рост их достиг предельно высоких значений
- комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Так, за последний год ставки, по которым арендаторы снимают элитные квартиры (ставки спроса) выросли на 43%, а рост ставок в предложении составил 21%.
Самыми востребованными среди арендаторов стали квартиры и апартаменты от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлось 38% спроса. Почти четверть сделок была заключена в ценовом диапазоне от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц.
«Сегодня мы наблюдаем очень нестандартную ситуацию на рынке элитной аренды, когда большая часть рынка опустошена. В настоящий момент в предложении могут задержаться лишь мало ликвидные квартиры и ликвидные варианты с сильно завышенным бюджетом, - говорит Елена Куликова, генеральный директор “Intermark Аренда”. – Все это приведет к тому, что мы будем наблюдать определенное деление рынка. В диапазоне до 300 тыс. руб. за объект в месяц продолжит наблюдаться дефицит, что немного подстегнет рост цен. Квартиры же с бюджетом 500 тыс. руб. за объект в месяц достигли абсолютного максимума, поскольку изначально оценивались собственниками чуть выше рынка при более сдержанном спросе. Такое предложение в ближайшие полгода может даже продемонстрировать небольшое снижение в цене».
При этом в компании «Intermark Аренда» отмечают, что темпы пополнения рынка новым элитным предложением замедлились. Если раньше нередко квартиры купленные в качестве инвестиции имели достаточно быстрый цикл перехода в рынок элитной аренды, то сегодня из-за существенного роста стоимости материалов, такие квартиры могут задерживаться у собственника без перехода в аренду. «В текущей ситуации предложение может прирасти, в основном, за счет высвобождения уже имеющегося на рынке объема квартир, - считает Елена Куликова. – Рынок может пополниться за счет тех собственников и арендаторов, кто проживал на несколько стран, но в итоге определился с выбором страны для постоянного проживания. Полагаю, что эти квартиры могут пополнить элитное предложение в ближайшее полугодие».
Еще одним источником будущего поступления квартир Елена Куликова видит в ротации локаций высокобюджетных арендаторов: «Второй квартал – является основным временем для переездов. Одни арендаторы начинают переезжать загород. Другие – наоборот, заранее готовятся к учебному году и переезжают ближе к учебным заведениям. Все это поможет обновить предложение на элитном рынке качественными вариантами квартир».
Самый широкий выбор недвижимости в аренду представлен в районе Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 20% и 17% из числа всех квартир в Москве соответственно. С точки зрения географии спроса самым востребованным районами в начале 2024 года стали Ленинградский проспект (18% спроса) и Арбат-Кропоткинская – 11% из числа всех сделок.