Из-за роста цен на столичные новостройки и увеличивающихся ипотечных ставок, инвесторы стали чаще вкладываться в коммерческую недвижимость. Однако, при покупке должны учитываться многие факторы, которые определяют привлекательность и доходность объекта. В этой статье мы рассмотрим ключевые моменты, которые помогут вам правильно выбрать помещения под офис в Москве.
Спрос на коммерческую недвижимость
Спрос на качественные офисы, особенно в востребованных локациях, практически полностью поглощает все новые поступления на рынок. Помимо компаний, арендующих или покупающих офисы для собственных нужд, активность проявляют и частные инвесторы, которые предпочитают офисную недвижимость жилым объектам. Это связано с тем, что доходность от аренды офисов может составлять 10-12%. Кроме того, такие сделки могут быть оформлены по договору долевого участия, что является дополнительным преимуществом для инвесторов.
Согласно прогнозам, в 2025 году тренды на рынке офисной недвижимости продолжат набирать силу. Ожидается, что дефицит высококлассных помещений под офис, растущий спрос и сокращение вакансий в востребованных районах сохранятся. Это также приведет к дальнейшему росту арендных ставок.
Локация — главный фактор успешных инвестиций
При покупке офисных помещений локация играет решающую роль. Удобная транспортная доступность — это не только комфорт для арендаторов, но и стабильный спрос. Инвесторы, выбирающие объект, должны обратить внимание на помещения в пределах Садового кольца или Третьего транспортного кольца. Такие локации обычно пользуются наибольшим спросом.
Близость к метро — это ключевое преимущество. Офисные помещения, расположенные рядом с важными станциями метро, всегда востребованы, так как сотрудники предпочитают удобный и быстрый способ передвижения. Также важно наличие парковки для тех, кто пользуется личным транспортом.
Презентабельность и инфраструктура
Значительное внимание стоит уделить внешнему виду здания и общей инфраструктуре. Даже небольшие офисы требуют современного и презентабельного входа. Это важный аспект как для сотрудников, так и для гостей компании.
Важным фактором является наличие развивающейся инфраструктуры в окрестностях — кафе, магазины, рестораны и сервисные объекты. Это делает офис привлекательным и комфортным для арендаторов и обеспечивает дополнительную ценность для инвесторов.
Внутреннее пространство — комфорт и функциональность
Инвесторы в офисную недвижимость должны учитывать не только локацию, но и качество самого помещения. Высокие потолки и большие окна создают просторное и светлое пространство, что способствует повышению продуктивности. Наличие окон важно для создания комфортной рабочей атмосферы.
Не стоит забывать о мокрых точках: собственная кухня и санузел внутри офиса — большое преимущество для арендаторов. Это улучшает рабочие условия и избавляет сотрудников от необходимости пользоваться общественными зонами в здании.
Умеренная площадь и универсальная планировка
Если вы рассматриваете покупку для сдачи в аренду помещения под офис в Москве, выбирайте объекты с универсальной планировкой и площадью. Они подойдут для малого бизнеса, стартапов или региональных компаний, их можно адаптировать под различные нужды, будь то открытое пространство или небольшие кабинеты.
Качественные бизнес-центры
Избегайте слишком крупных комплексов, где большой выбор похожих помещений может затруднить их сдачу в аренду. В таких центрах арендаторы теряются среди множества конкурентов, что может снизить доходность от аренды.
Транспортные хабы — гарант стабильного спроса
Лучше найти помещение под офис в районах с пересечением нескольких веток метро или доступом к другим видам общественного транспорта. Эти локации гарантируют стабильный спрос, поскольку легко доступны для сотрудников и партнеров компаний, обеспечивая большую привлекательность для арендаторов.
Современный офис — это не просто пространство для работы, а важный элемент корпоративной культуры, способствующий повышению продуктивности и удовлетворенности сотрудников. При выборе помещения необходимо учитывать множество факторов: транспортная доступность, инфраструктура, комфортные условия внутри офиса и его презентабельность. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете сделать обоснованный выбор и успешно инвестировать в коммерческую недвижимость, которая будет соответствовать современным требованиям и ожиданиям рынка. А на нашем сайте вы сможете ознакомиться с более широким ассортиментом офисов в Москве и выбрать тот, что подходит именно под ваши цели.
Источники фото: freepik, Intermark.