Продажа недвижимости — процесс, требующий внимательности и соблюдения всех юридических тонкостей. Он может усложниться, если собственник квартиры проживает за границей. Однако с развитием технологий и юридической практики такая сделка возможна и может быть проведена эффективно, если следовать определенному алгоритму. В этой статье мы рассмотрим, как продать квартиру в такой ситуации.
1. Подготовительный этап
Прежде чем начинать процесс продажи, убедитесь, что все документы на недвижимость в порядке. Необходимо также получить шаблоны документов на русском языке, которые затем можно будет перевести на язык страны вашего пребывания. Такой подход обеспечит корректность всех данных и упростит следующие этапы.
2. Оформление доверенности
Наиболее удобный способ провести сделку, если собственник квартиры не может присутствовать лично, — это оформить доверенность на лицо в России. Доверенность позволяет другому человеку представлять интересы собственника и совершать все необходимые юридические действия.
Ее можно оформить:
- В консульском отделе России
- У местного нотариуса в стране пребывания
- В государственных/муниципальных органах или у должностных лиц в соответствии с местным законодательством.
Обратите внимание, что с апреля 2022 года в некоторых европейских странах основным вариантом может быть обращение к иностранным нотариусам, так как часть консульских отделов временно закрыта.
3. Легализация доверенности
Легализация заключается в нанесении специального штампа на обратную сторону доверенности, который удостоверяет ее юридическую силу. Обычно эту процедуру можно пройти в тех же учреждениях, где была выдана доверенность.
4. Отправка документов в Россию
Владелец может отдать документы доверенному лицу для дальнейшей транспортировки в Россию или отправить их почтовой посылкой с трек-номером. Второй способ позволяет отслеживать маршрут отправления.
Фото: Freepik
5. Перевод и нотариальное заверение документов
По прибытии в Россию доверенность и другие документы должны быть переведены на русский язык и нотариально заверены.
6. Сбор документов
Лицо, представляющее интересы продавца, должно подготовить все документы в России. Для этого понадобится доверенность.
7. Уведомление покупателя об участии посредника
Прозрачность в сделке очень важна. Покупателя следует заранее уведомить о том, что от имени собственника действует посредник. Это повысит доверие к сделке и облегчит ее проведение.
8. Выбор способа оплаты
Один из важных моментов при продаже недвижимости — получение денежных средств. Когда собственник находится за рубежом, важно обеспечить безопасный способ передачи средств. Рассмотрим основные варианты:
- Аккредитив — это банковский инструмент, который обеспечивает безопасность расчетов при сделках. Он используется для защиты интересов всех сторон, особенно в международных сделках с недвижимостью. При использовании аккредитива средства блокируются на счете банка и переводятся продавцу только при выполнении всех условий договора.
- Депозит нотариуса становится популярным инструментом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью. Нотариус удерживает деньги на своем специальном счете до момента выполнения условий сделки, что создает дополнительный уровень защиты и доверия между сторонами.
- Открытие счета в российском банке: В некоторых случаях продавец может открыть счет в российском банке дистанционно или через доверенное лицо. Это может упростить процесс получения средств и снизить комиссии за переводы.
Рекомендуется тщательно проверять финансовую стабильность и статус банка перед началом сделки. Из-за международных санкций многие банки оказались под ограничениями, что затрудняет проведение операций с иностранными партнерами. Подсанкционные банки могут не предоставлять необходимые услуги, такие как открытие аккредитивов. Это создает дополнительные риски для сделок с недвижимостью за границей.
Фото: Freepik
9. Налоги и налоговое резидентство
Особое внимание стоит уделить налоговым вопросам. Если человек проживает вне России более 183 дней в течение 12 месяцев, он не считается налоговым резидентом и, следовательно, обязан уплачивать налоги по более высоким ставкам. Это важно учитывать при планировании сделок с недвижимостью за границей, так как дополнительные налоговые выплаты могут существенно повлиять на общую стоимость сделки.
10. Проведение сделки купли-продажи и снятие с учета
На финальном этапе сделки доверенное лицо передает покупателю все необходимые документы, включая доверенность и согласие супруга на продажу (если требуется). После этого органы госрегистрации произведут смену собственника и зарегистрируют переход права собственности.
11. Выписка зарегистрированных жильцов
Перед продажей недвижимости рекомендуется выписать всех зарегистрированных жильцов. Для этого необходимо подать заявление в территориальный орган МВД России. Документ можно отправить почтой, при этом предварительно засвидетельствовать подпись в консульстве или у местного нотариуса с последующей легализацией (например, апостилем). Также сделку можно провести используя электронный сервис на базе известной площадки размещения объявлений о продаже недвижимости. Для этого потребуется установить на телефон специальное программное обеспечение и иметь заграничный паспорт с чипом. Расчёт по сделке следует проводить официально с использованием аккредитива.
Фото: Intermark
В современном мире не так сложно купить и продать квартиру, если собственник живет за границей. Но этот процесс требует внимательной подготовки и тщательного соблюдения всех юридических процедур. Оформление доверенности на представителя, выбор безопасного способа получения средств и подача документов — ключевые этапы этого процесса. При правильной организации сделки продажа недвижимости будет быстрой и безопасной, даже если собственник находится не в России. А помочь вам могут эксперты агентства Intermark Real Estate. На нашем сайте вы сможете более подробно узнать об услугах, которые мы предоставляем собственникам.