Аналогично ситуации на рынке высокобюджетной аренды Москвы в апреле этого года мы наблюдаем увеличение разрыва между ставками предложения и спроса в Санкт-Петербурге, что является, как правило, сигналом к остановке роста цен. Так, текущий разрыв между ставками предложения и спроса составил 26% – это максимальная разница между ставками на данный момент.
– Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Динамика предложения и спроса
Рост спроса на 17% и снижение предложения на 16% за месяц
- В апреле спрос на аренду высокобюджетных квартир в Санкт-Петербурге вырос на 17% в сравнении с мартом. При этом объем предложения наоборот продемонстрировал снижение на сопоставимый процент (на 16%).
- В первые две недели мая по причине майских праздников объем предложения квартир в долгосрочную аренду снизился еще больше, но данный спад носил больше искусственный характер, так как многие объявления в данный период снимаются с публикации.
География предложений и спроса
Спрос соответствует предложению
- Традиционно самым востребованным и широко представленным районом на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга стал Центральный район, в рамках которого сосредоточено по 30% спроса и предложения. Сопоставимую долю как в спросе, так и в предложении демонстрирует Петроградский район.
- В последнее время мы отмечаем рост интереса арендаторов к проживанию в Приморском районе, который находится на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с престижным Петроградским районом. За последний месяц доля спроса на аренду в Приморском в общей структуре спроса увеличилась на 4 п.п. В данном районе находится самый высокий небоскреб России – «Лахта-центр».
- За месяц Приморский район поднялся на одну строчку в рейтинге самых популярных локаций, заняв третье место.
Ставки аренды
203 600 руб./месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на май 2024 года. За месяц ставка выросла на 8%, за последний год рост составил 17%.
161 500 руб./месяц – средняя арендная ставка спроса, что примерно соответствует значению прошлого года. За месяц показатель снизился на 6%.
Полная версия (PDF)