Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Март 2022 года

Резюме:

Мы продолжаем наблюдать тенденцию увеличения объема предложения квартир в аренду на высокобюджетном рынке Москвы. За последний месяц число экспонируемых квартир в аренду увеличилось на 19%, с начала года – на 58%. На данный момент мы отмечаем рекордный объем предложения – последний раз более широкий выбор квартир был в ноябре 2020 года.

Традиционно преобладающая доля квартир экспонируется в рублях – согласно данным из объявлений около 98% квартир для аренды на высокобюджетном рынке аренды Москвы представлено в рублях и лишь 2% предложений – в долларах. При этом в начале этого года доля элитных квартир, экспонируемых в долларах была выше и составляла 4% от всего объема предложения. Таким образом, на фоне изменения валютного курса еще больше возросло число собственников, принявших решение перейти с валютного на рублевое ценообразование.

С началом весны количество запросов на аренду сократилось на 19% в сравнении с концом прошлого года. Если сравнивать совокупный спрос за первый квартал 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа обращений на аренду элитных квартир примерно на треть (-34%). Тем не менее, по сравнению с первым кварталом 2020 года, число сделок выросло на 10%.

В настоящее время средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы составляет 394 000 руб. за объект в месяц и остается почти без изменений в сравнении с прошлым месяцем.

252 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет спроса в марте 2022. С начала года ставка продемонстрировала снижение на 8%.

Наиболее популярный диапазон ставок аренды у клиентов – от 100 000 до 200 000 руб. за объект/месяц. Квартирами с таким бюджетом интересуется более трети (35%) арендаторов. За последний год доля дорогих квартир по ставкам свыше 400 000 руб. за объект/месяц снизилась на 10 п.п., тогда как доля спроса на недвижимость в диапазоне 200 000-300 000 руб. за объект/месяц выросла на 8 п.п.

Предложение

Мы продолжаем наблюдать тенденцию увеличения объема предложения квартир в аренду на высокобюджетном рынке Москве. За последний месяц число экспонируемых квартир в аренду увеличилось на 19%.

На данный момент мы отмечаем рекордный объем предложения – последний раз более широкий выбор квартир был в ноябре 2020 года.

Спрос

С началом весны количество запросов на аренду сократилось на 19% в сравнении с концом прошлого года. Если сравнивать совокупный спрос за первый квартал 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа обращений на аренду элитных квартир примерно на треть (-34%). Тем не менее, по сравнению с первым кварталом 2020 года, число сделок выросло на 10%.

Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные варианты) – более трети (36%) спроса.

Схожее распределение трехкомнатных квартир мы наблюдаем на рынке предложения, где такие лоты стали самыми распространенными вариантами по итогам марта (30% из числа экспонируемых лотов).

Ставки аренды

По данным на начало апреля 2022 средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы остался почти без изменений и составил 394 000 руб. за объект в месяц.

Традиционно преобладающая доля квартир экспонируется в рублях – согласно данным из объявлений около 98% квартир для аренды на высокобюджетном рынке аренды Москвы представлено в рублях и лишь 2% предложений – в долларах. При этом в начале этого года доля элитных квартир, экспонируемых в долларах была выше и составляла 4% от всего объема предложения. Таким образом, на фоне изменения валютного курса еще больше возросло число собственников, принявших решение перейти с валютного на рублевое ценообразование.

252 000 руб. за объект в месяц – средневзвешенный бюджет спроса в марте 2022. С начала года ставка продемонстрировала снижение на 8%.

Наиболее популярный диапазон ставок аренды у клиентов – от 100 000 до 200 000 руб. за объект/месяц. Квартирами с таким бюджетом интересуется более трети (35%) арендаторов. За последний год доля дорогих квартир по ставкам свыше 400 000 руб. за объект/месяц снизилась на 10 п.п., тогда как доля спроса на недвижимость в диапазоне 200 000-300 000 руб. за объект/месяц выросла на 8 п.п.

География

Свыше 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды (68%) сконцентрировано в следующих районах Москвы: Тверская-Кремль (20%), Арбат- Кропоткинская (18%), Замосковоречье, Лубянка-Китай-Город и Краснопресненская (по 10% соответственно).

Также широкий выбор квартир в аренду представлен в районах Ленинградского и Ленинского проспектов (по 8% и 5% соответственно).

В структуре спроса в первом квартале 2022 года с точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок по аренде было зафиксировано традиционно в локации Арбат-Кропоткинская (16%). На районы Тверская-Кремль и Ленинградского проспекта пришлось 14% спроса. Также популярностью пользовались районы Ленинского проспекта и Краснопресненская – по 10% и 9% спроса из числа всех сделок соответственно с начала этого года.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99