Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Май 2022 года

Резюме:
  • На протяжении января-мая 2022 года каждый месяц превышал предыдущий по числу предложений. Таким образом, средний ежемесячный прирост составил 15-19%.
  • Май по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца –за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 10%.
  • Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос примерно на половину –на 55% (сравниваются май 2022 и май 2021 гг.).
  • Рост числа квартир для аренды объясняется, в первую очередь, освобождением достаточно большой доли квартир из-за приостановки работы иностранных компаний в РФ и отъезда части арендаторов, а также принятием решения собственниками о сдаче недвижимости после выжидающей позиции. Кроме того, иностранные «недружественные» собственники, которые ранее планировали продавать квартиры, пополнили ряды арендодателей и внесли свой вклад в увеличение объема предложения. Все это привело к тому, что сегодня мы наблюдаем максимальный выбор квартир для аренды за все время мониторинга данного сегмента рынка.
  • В мае 2022 г. с точки зрения географии экспонирования лотов, первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская –здесь представлено наибольшее число экспонируемых квартир в аренду на рынке Москвы (по 19% рынка). Также широкий выбор представлен в локации Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды (10% рынка).
  • Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбата и в локации Тверская-Кремль. Средний бюджет предложения поитогам мая превысил в данных районах 400 000 руб. за объект в месяц.
  • С начала года спрос на аренду сократился на 22%. При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые пять месяцев 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа запросов на аренду элитных квартир примерно на 35%.
  • Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями –более трети (38%) спроса.
  • В мае 2022 г. с точки зрения географии спроса самым востребованной локацией стала Арбат-Кропоткинская –15% из числа всех сделок.
  • 362 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2022 года, чтона 6% ниже ставки в начале года.
  • Средневзвешенный бюджет спроса составил по итогам мая 240 000 руб. за объект в месяц. Несмотря на увеличение бюджета впервые с начала года, показатель все еще уступает значению прошлого года 11%.
Индикаторы рынка

Предложение

В настоящее время на высокобюджетном рынке Москвы мы продолжаем наблюдать рост числа квартир, предлагаемых собственниками. На протяжении января-мая 2022 года каждый месяц по числу предложений превышал предыдущий. Таким образом, средний ежемесячный прирост составил 15-19%.

Май по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца –за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 10%.

Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос примерно на половину –на 55% (сравниваются май 2022 и май 2021 гг.).

Рост числа квартир для аренды объясняется в первую очередь освобождением достаточно большой доли квартир из-за приостановки работы иностранных компаний в РФ и отъезда части арендаторов, а также принятием решения собственниками о сдаче недвижимости после выжидающей позиции. Кроме того, иностранные «недружественные» собственники, которые ранее планировали продавать квартиры, пополнили ряды арендодателей и внесли свой вклад в увеличение объема предложения. Все это привело к тому, что сегодня мы наблюдаем максимальный выбор квартир для аренды за все время мониторинга данного сегмента рынка.

Мы считаем, что показатель предложения уже достиг своих пиковых значений и в ближайшее время заметного увеличения числа лотов в аренду не прогнозируется по следующим причинам:

  • Снижение темпа ежемесячного прироста экспонируемых квартир –с 33% в феврале до 10% в мае этого года.
  • Постепенное возвращение российских граждан обратно в Россию.Так, например, по данным Минцифры, большая часть граждан, уехавших из страны после начала спецоперации на Украине, решилавернуться обратно –по данным на май 2022 в Россию вернулись 80% покинувших страну.
  • Тенденция увеличения спроса, что в свою очередь также повлияет на сокращение числа предлагаемых лотов.

В мае 2022 с точки зрения географии экспонирования лотов первые позиции делят между собой районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская –здесь представлено наибольшее число экспонируемых элитных квартир в аренду на рынке Москвы (по 19% рынка). Также широкий выбор представлен в локации Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды (10% рынка).

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбата и в локации Тверская-Кремль. Средний бюджет предложения по итогам мая превысил в данных районах 400 000 руб. за объект в месяц.

Спрос

С начала года спрос на арендусократился на 22%.

При этом, если сравнивать совокупный спрос за первые пять месяцев 2022 года и аналогичный период прошлого года, то можно отметить уменьшение числа запросов на аренду элитных квартир примерно на 35%.

Наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями –более трети (38%) спроса.

В мае 2022 с точки зрения географии спроса самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская –15% из числа всех сделок.

Вторую позиция делят между собой районы Ленинградский проспект и Тверская-Кремль –здесь было заключено по 12% сделок на столичном рынке элитных квартир в аренду.

Также повышенным спросом пользовалась локация Замоскворечье (11% спроса).

Ставки аренды

362 000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2022 года, что на 6% ниже ставки в начале года. Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбата и локации Тверская-Кремль. Средний бюджет предложения по итогам мая здесь превысил 400 000 руб. за объект в месяц.

Средневзвешенный бюджет спроса составил по итогам мая 240 000 руб. за объект в месяц. Несмотря на увеличение бюджета, впервые с начала года, показатель все еще уступает значению прошлого года 11%.

Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам мая 2022 года. Также пользовались спросом квартиры по ставкам от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц –за последние два года доля арендованных квартир с таким бюджетом увеличилась на 12 п.п. с 15% до 27%.

Показатели в зависимости от района

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Офис Savills

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99