Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы | I полугодие 2022 года | Динамика рынка в горизонте последних трех лет

Резюме:
  • За последние три года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 27 п.п. с 51% до 78%. Однако, если рассматривать более широкий промежуток времени, например, начиная с первого полугодия 2016 года, то структура спроса в зависимости от национальностиарендаторов изменилась зеркально: 20% и 80% приходилось в июне 2016 на российских и иностранных граждан соответственно, тогда как сейчас данное соотношение обратно пропорционально.
  • На высокобюджетном рынке Москвы в июне 2022 года мы продолжаем наблюдать рост числа квартир, предлагаемых собственниками. Каждый месяц первого полугодия 2022 года превышал по числу предложений предыдущий месяц. Максимальный прирост объема предложения был отмечен в конце февраля –в этот период было на треть больше объявлений о сдаче квартир, чем в январе.
  • Июнь по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца –за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 5%. Таким образом, несмотря на отмеченный рост числа предложений, мы наблюдаем снижение темпа ежемесячного прироста экспонируемых квартир –с 33% в феврале до 10% в мае и 5% в июне этого года.
  • Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос примерно на две трети –на 67% (сравниваются июнь 2022 и июнь 2021 гг.).
  • Запас прочности рынкавырос на 40% за последние три года: c полутора лет до 2,1 года.
  • За последний год спрос на арендусократился на 11%. При этом, если сравнивать совокупный спрос в первом полугодии 2022 года и аналогичный период 2020 года (одного из самых неудачных годов с точки зрения востребованности квартир для аренды в связи сотрицательным влиянием Covid-19), то можно, наоборот, отметить рост числа запросов на аренду элитных квартир –на 55% больше запросов.
  • В январе-июне 2022 года наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями –такие варианты занимали треть спроса.
  • С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская –17% из числа всех сделок. Второе место по спросу занимает локация Тверская-Кремль –здесь было заключено 12% сделок на московском рынке элитных квартир в аренду. Сопоставимую долю в общей структуре спроса занимают районы Замоскворечье и Ленинский проспект –по 11% из общего числа сделок соответственно.
  • 358000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июне 2022 года, что на 2% ниже ставки годом ранее. За последние два года, начиная с июня 2020 года, ставка повысилась на 16%.
  • Средневзвешенный бюджет спроса составил в первом полугодии 240 000 руб. за объект в месяц. Несмотря на увеличение бюджета во втором квартале этого года, показатель все еще уступает значению первого полугодия 2021 года 12%.
  • Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июня 2022 года (45%).
Индикаторы рынка

Изменения в течение последних трех лет:

Предложение

На высокобюджетном рынке Москвы в июне 2022 года мы продолжаем наблюдать рост числа квартир, предлагаемых собственниками. Каждый месяц первого полугодия 2022 года превышал по числу предложений предыдущий месяц. Максимальный прирост объема предложения был отмечен в конце февраля –в этот период было на треть больше объявлений о сдаче квартир, чем в январе.

Июнь по числу экспонируемых лотов побил рекорд прошлого месяца –за последний месяц число квартир в аренду увеличилось на 5%. Таким образом, несмотря на отмеченный рост числа предложений, мы наблюдаем снижение темпа ежемесячного прироста экспонируемых квартир –с 33% в феврале до 10% в мае и 5% в июне этого года (см. график далее).

Всего за последний год объем предложения недвижимости в аренду вырос примерно на две трети –на 67% (сравниваются июнь 2022 и июнь 2021 гг.).

Рост числа квартир для аренды объясняется, в первую очередь, освобождением достаточно большой доли квартир из-за приостановки работы иностранных компаний в РФ и отъезда части арендаторов, а также принятием решения собственниками о сдаче недвижимости после выжидающей позиции. Кроме того, иностранные собственники, чье гражданство принадлежит к недружественным государствам и кто ранее планировал продавать квартиру, пополнили ряды арендодателей и внесли свой вклад в увеличение объема предложения. Все это привело к тому, что сегодня мы наблюдаем максимальный выбор квартир для аренды за все время мониторинга данного сегмента рынка.

Запас прочности рынкавырос на 40% за последние три года: c полутора лет до 2,1 года (см. график далее). Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент, при условии сохранения объема спроса.

По нашим прогнозам в ближайшее время заметного увеличения числа лотов в аренду не прогнозируется по следующим причинам:

  • Снижение темпа ежемесячного прироста экспонируемых квартир.
  • Постепенное возвращение российских граждан обратно в Россию.
  • Тенденция увеличения спроса повлияет на сокращение числа предлагаемых лотов.

По итогам первого полугодия 2022 года наибольшее число элитных квартир в аренду на столичном рынке было представлено в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль и –по 20% и 19% рынка соответственно. Также широкий выбор представлен в локации Лубянка, Китай-город, Чистые Пруды (10% рынка).

Спрос

За последний год спрос на арендусократился на 11%

При этом, если сравнивать совокупный спрос первое полугодие 2022 года и аналогичный период 2020 года (одного из самых неудачных годов с точки зрения востребованности квартир для аренды в связи сотрицательным влиянием Covid-19), то можно отметить наоборот рост числа запросов на аренду элитных квартир –на 55% больше запросов.

В январе-июне 2022 года наиболее популярными были квартиры с двумя спальнями –такие варианты занимали треть спроса (см. график далее).

С точки зрения географии спроса самым востребованным районом по итогам полугодия стал Арбат-Кропоткинская –17% из числа всех сделок.

Второе место по спросу занимает локация Тверская-Кремль –здесь было заключено 12% сделок на рынке элитных квартир в аренду на рынке Москвы.

Сопоставимую долю в общей структуре спроса занимают районы Замоскворечье и Ленинский проспект –по 11% из общего числа сделок соответственно.

Также повышенным спросом пользовалась локация Ленинградского пр-та и Лубянка-Китай-Город (10% спроса).

Ставки аренды

358000 руб. за объект в месяц –средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в июне 2022 года, что на 2% ниже ставки годом ранее.
За последние два года, начиная с июня 2020 года, ставка повысилась 16%.

Средневзвешенный бюджет спроса составил в первом полугодии 240 000 руб. за объект в месяц. Несмотря на увеличение бюджета во втором квартале этого года, показатель все еще уступает значению первого полугодия 2021 года 12%.

Самый распространенный диапазон ставок аренды сделок –от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой бюджет пришлась почти половина спроса по итогам января-июня 2022 года (45%). Также пользовались спросом квартиры по ставкам от 200 000 до 300 000 руб. за объект в месяц –за последние два года доля арендованных квартир с таким бюджетом увеличилась на 13 п.п. с 19% до 26% и составляет около четверти рынка.

Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбата и в локации Тверская-Кремль.
Средний бюджет предложения по итогам июня превысил в данных районах 400 000 руб. за объект в месяц.

Показатели в зависимости от района

Профиль арендатора

В целом с начала 2022 года по настоящее время доля запросов, поступавших от российских граждан, приблизилась к 80% от общего числа всех обращений, в то время как 22% обращений пришлось на иностранных клиентов.
За последние три года доля запросов со стороны наших соотечественников в общей структуре спроса выросла на 27 п.п.с 51% до 78%.
Если рассматривать более широкий промежуток времени, например, начиная с первого полугодия 2016 года, то структура спроса в зависимости от национальности арендаторов изменилась зеркально: в июне 2016 года 20% и 80% приходилось на российских и иностранных граждан соответственно, тогда как сейчас данное соотношение обратно пропорционально.

Скачать обзор

Свяжитесь с нами
Елена Куликова

Intermark Real Estate

+7 (495) 252 00 99

Связаться сейчас
Свяжитесь с нами
Анатолий Довгань

Intermark Real Estate

+7 (906) 776-01-20

Связаться сейчас
Подпишитесь на рассылку
новостей рынка и компании
© 1995-2022 Агентство элитной недвижимости - Intermark Real Estate. Телефон в Москве: +7 (495) 252 00 99