Метолодогия исследования:
Нами был рассмотрен рынок премиальной недвижимости Москвы (первичный и вторичный рынки) и проанализированы динамика спроса, цен, структуры рынка по площадям и географии сделок на рынке премиальных новостроек и вторичном ранке столицы.
Резюме по рынку:
В январе 2024 года на рынке элитного жилья было заключено 134 сделки, из которых 50 сделок приходилось на рынок новостроек и 84 – на вторичный рынок. Это на 30% больше, чем было в январе 2023 года.Общее число сделок на рынке премиальных новостроек выросло за последний год на 40%, на вторичном рынке - почти на четверть (на 24%).Объем предложения по итогам января 2024 года в рассматриваемой выборке премиальных проектов-новостроек столицы составил 3 032 лотов, что на 19% меньше в сравнении с прошлым годом.Средняя по всем сделкам цена элитных новостроек в январе составила 1 130 000 руб./кв.м, тогда как на вторичном рынке значение данного показателя было на уровне 894 000 руб./кв.м.Наиболее востребованными локациями на первичном рынке стали: Хамовники (37% всех сделок), Дорогомилово (24%) и Пресненский (18%). Суммарно в новостройках данных двух районов заключалось почти 80% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами. На вторичном рынке предпочтения покупателей в январе существенно не поменялись. Больше всего сделок (19%) пришлось на Хамовники, далее следуют Пресня и Басманный район (по 17% сделок), а также Раменки (около 10% сделок). Обратим внимание на то, что с использованием ипотеки на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в январе была заключена всего 1 сделка.
География спроса
Распределение спроса по районам в янв.2024 г., %
Бюджеты