Ровно в 2 раза сократился остаток квартир и апартаментов на первичном рынке жилья Москвы бюджетом от $1 млн с начала пандемии (с марта 2020 года). Если до начала пандемии в проектах для продажи предлагалось 40% от первоначально запроектированного объема, то сегодня данный показатель составляет 20% (т.е. 80% распроданных лотов).
Таким образом, выбор элитной недвижимости сейчас меньше, чем в прошлом году и количество ликвидных вариантов для покупки сокращается. Другим стимулом к приобретению недвижимости в этом году является риск традиционного повышения цен в начале нового года.
В целом с января по октябрь 2021 года на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено более 1100 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился почти на треть по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
При этом, если анализировать изменение спроса месяц к месяцу (окт.21/окт.20), то можно отметить, что спрос в октябре 2021 сопоставим с прошлогодним значением.
За 10 месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 151 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок (62%).
Спрос на квартиры-новостройки с ценой от 1 млн долл. США в январе-октябре 2021 года увеличился на 62% по сравнению с прошлогодним, при этом спрос на квартиры в готовых домах остался на уровне прошлого года.
Цены сделок с объектами от 1 млн долл. США как на готовые квартиры, так и на новостройки продолжают демонстрировать прирост: с начала года +14% и +13% соответственно (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Средневзвешенные цены сделок в период с января по октябрь 2021 года составили 765 тыс. руб./кв.м и 930 тыс. руб./кв.м (вторичный рынок и первичный рынок соответственно).
Чаще всего покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж (45%) – за последний год доля таких сделок увеличилась на 17 п.п.
Средняя стоимость проданной элитной квартиры в бюджетах свыше 1 млн долл. США на первичном и вторичном рынке составила 130 млн руб. и 147 млн руб. соответственно.
Около 30% реализованных лотов от 1 млн долл. США находится в диапазоне площадей 150-200 кв.м. Также популярностью среди состоятельной аудитории пользовались квартиры площадью 125-150 кв.м – на такие варианты пришлась четверть всего спроса.
Сохраняется высокий интерес покупателей и к просторным квартирам площадью более 200 кв.м – около 20% клиентов выбирают недвижимость такой площади.
В целом, средняя площадь реализованного лота от 1 млн долл. США по всей выборке с начала 2021 года составила 164 кв.м: 193 кв.м на вторичном рынке и 135 кв.м – в сегменте элитных новостроек.
Около 2/3 высокобюджетных сделок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости.
С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок было зафиксировано традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок (по 25% и 24% соответственно).
