- 7 новых элитных проектов
- Спрос вырос на 27%
- Выкуплено более трети лотов в новых проектах 2021 года
По нашим оценкам за 2021 год покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.
По показателям совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости в 2021 году превзошел значения прошлых лет более, чем на 30%: прирост в сравнении с 2019 составил 31%, в сравнении с 2020 - 44%.
В целом за 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено около 1 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился почти на 21% по сравнению с 2019 годом и на 27% по сравнению с прошлым годом.
В течение 2021 года продажи стартовали в 7 новых проектах премиум класса и deluxe - бОльшая часть проектного объема площадей традиционно пришлась на комплексы, расположенные в ЦАО (районы Замоскворечье, Пресненский и Якиманка). Также в ЗАО г. Москвы в районе Дорогомилово стартовали продажи в комплексе, занимающем значительную долю среди новых проектов – более четверти совокупной проектной площади.
По составу новые проекты 2021 отличаются от прошлогодних в первую очередь малой долей лотов с отделкой – доля таких вариантов в общей структуре стала лишь 5%. В то же время средняя площадь квартир и апартаментов наоборот увеличилась с 134 до 150 кв.м.
Несмотря на позитивные тенденции, связанные с ростом спроса и цен, на рынок за 2021 год официально вышло в продажу довольно мало проектов премиум класса и deluxe в сравнении с прошлыми годами. 7 новых проектов – это минимальное число вышедших комплексов в элитном сегменте за долгий период времени. Однако, стоит заметить, что новые проекты вызвали высокий интерес у аудитории покупателей и уже сейчас распроданы на 36%.
По показателю совокупной стоимости сделок рынок премиальной недвижимости продемонстрировал прирост 44% к значению прошлого года. Так, суммарный денежный оборот первичного и вторичного рынка элитной недвижимости в 2021 году составил свыше 200 млрд рублей.
Аналогичная ситуация наблюдается при анализе совокупной площади лотов. По оценкам Savills в 2021 году на рынке элитных проектов было реализовано 220 тыс. кв.м, что на 20% выше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году и на 6% выше значения в 2019 году.
Средний бюджет сделки составил 141 млн руб., что на 14% выше бюджета прошлого года. Если анализировать изменение цены, то можно отметить прирост данного показателя на 20% за последний год с 765 000 до 920 000 руб./ка.м.
В структуре первичного предложения по стадии строительной готовности заметно увеличилась доля квартир и апартаментов на начальном этапе, где теперь сосредоточено 31% объема предложения.
Доля лотов на завершающем этапе готовности в проектах практически не изменилась, составив по итогам 2021 года около 25% (+4 п.п. за год).
Доля предложения в домах на этапе 50-75% готовности сократилась до 8% (-18 п.п. за год), тогда как во введенных в эксплуатацию домах составила 22% (-5 п.п. за год).
В целом на первичном рынке жилья Москвы бюджетом от $1 млн с начала пандемии (с марта 2020 года) примерно в 2 раза сократился остаток квартир и апартаментов.
Если до начала пандемии в проектах для продажи предлагалось 40% от первоначально запроектированного объема, то сегодня данный показатель составляет менее 20% (другими словами - более 80% распроданных лотов).
Около 2/3 высокобюджетных сделок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости.
С точки зрения территориального распределения наибольшее число сделок было зафиксировано традиционно в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок (по 25% и 24% соответственно).
