Рынок элитного жилья г. Москвы: 1+ млн долларов США первичный рынок - это основной фокус долларовых миллионеров в 2021 году

Больше по площади и современные новые дома – так можно было описать ожидания покупателей с бюджетом от 1 млн долл. США при поиске квартиры в Москве в январе 2021 года. Так, средний бюджет сделки за последний год увеличился на 22% и превысил отметку в 100 млн руб., что зачастую объясняется выбором покупателей больших площадей квартир как на первичном, так и на вторичном рынке премиальной жилой недвижимости…

Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России

РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ: 1+ МЛН ДОЛЛ. США

Спрос:
Последняя статистика сделок показывает, что сегмент элитной жилой недвижимости Москвы полностью вернулся к докарантинным значениям, которые были в начале прошлого года.
Всего по данным компании Savills в январе 2021 года было заключено 86 транзакций с бюджетом, превышающим 1 млн долл. США (по состоянию на конец января 2021 года это около 76 млн руб.), что примерно соответствует значению годом ранее (на 8% больше, чем в январе 2020 года) и на 12% меньше, чем в январе 2019 года.
Первичный и вторичный рынок:
Спрос на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе 2021 года распределился примерно в равных долях: 48% против 52%. Примерно такое же соотношение (53% на 48%) мы отмечали в прошлом году. Для сравнения двумя годами ранее 2/3 покупателей предпочитали готовые дома вторичного рынка строящимся проектам (59% против 41%). Таким образом, на фоне выхода всё новых проектов-новостроек можно говорить как минимум о стабильном интересе покупателей к таким предложениям, в том числе и на этапе строительства.
Метражи квартир:
Средняя площадь проданной квартиры в январе этого года составила 146 кв.м и по сравнению с показателем годичной давности увеличилась на 11%. При этом наибольшее число покупателей в отчетном периоде отдавало предпочтение квартирам в диапазоне 125-150 кв.м (42%).

РЫНОК ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ Г. МОСКВЫ: 1+ МЛН ДОЛЛ. США

Цены и бюджеты:
По сравнению с прошлым годом в январе 2021 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м – с 25% до 45%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами по ценам от 400 до 500 тыс.руб./кв.м – снизилась с 14% до 5%.
Средняя цена сделки на первичном рынке в январе 2021 года составила 756 тыс.руб./кв.м, что на 10% выше, чем за аналогичный период 2020 года (691 тыс.руб.) и полностью соотносится с январем 2019 года (760 тыс.руб.). На вторичном рынке – удельная цена 1 кв.м по продажам достигла 681 тыс.руб./кв.м, что на 5% больше, чем в прошлом году (647 тыс.руб).
Средний бюджет сделки с премиальными квартирами повысился по сравнению с прошлым годом на 22% и составил 110 млн руб.