Столь активная динамика продаж обусловлена рядом совокупных факторов. Первый квартал всегда выступает сезоном, когда появляется понимание по «свободным» бюджетам. Учитывая относительно слабый рубль и рекордно низкие ставки по депозитам, мы видим, что недвижимость остается привлекательным активом для инвестиций
Дмитрий Халин, Управляющий партнер Savills в России
В элитном сегменте жилой недвижимости мы наблюдаем активное вымывание качественного инвестиционного предложения. Именно поэтому сегодня спрос превалирует в сегменте недвижимости стоимостью от 700 тыс. до 1 млн рублей. По сути, это качественный вариант, который выбирали в два раза чаще, чем год назад, что свидетельствует о низком запасе ликвидного предложения на рынке, а это, в свою очередь, является причиной роста цен
Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
Спрос:
- В I квартале 2021 года рынок жилья стоимостью свыше 1 млн долл. США демонстрирует положительную динамику по всем показателям. В 2021 году уровень спроса на квартиры и апартаменты в новостройках и на вторичном рынке стоимостью 1+ млн долл. показывает прирост более чем на треть, а общая стоимость приобретенной элитной жилой недвижимости достигла почти 50 млрд руб. (~655 млн долл. США). Это рекордное значение квартального денежного объема спроса за всё время наблюдений.
- Отдельно необходимо отметить ситуацию на первичном рынке, где число продаж относительно прошлогодних значений увеличилось как минимум в 1,5 раза. Динамика вторичного рынка хоть и положительная, но более сдержанная – прирост на уровне 10% относительно аналогичного периода 2020 года. Объём первичного рынка по числу продаж в прошедшем квартале оказался на 37% больше вторичного, тогда как годом ранее мы наблюдали паритет на рынках – тогда покупателям в равной степени были интересны как строящиеся проекты, так и полностью готовые дома.
- Мы уже отмечали рынее, что начиная с 2019 года основной объем спроса плавно переходит на рынок новостроек, и результаты первого квартала лишний раз подтверждают этот тренд. На данный момент более половины всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит именно на первичном рынке (по итогам января-марта 2021 года это 58% всех продаж).
Цены и бюджеты:
- Индексы цен на готовые квартиры и новостройки также находятся в положительной зоне и демонстрируют прирост на уровне +3% и +7% в годовом выражении соответственно. Средневзвешенные цены сделок по итогам квартала составили 871 и 725 тыс. руб./кв.м (первичный рынок и вторичный рынок соответственно) .
- В целом, покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрировано более 40% всех продаж (годом ранее на 15 п.п. меньше).
- Средняя стоимость реализованной элитной квартиры по итогам марта 2021 года составила 134 млн руб. (или 1,8 млн долл. США). За последний год рост показателя составил около 8%.
