Продажи элитных новостроек продолжают бить рекорды: по итогам января-апреля этого года сделки в сегменте премиальных новостроек проходят примерно в 2 раза чаще в сравнении с годом ранее. Говоря о ценах, можно заметить повышенный интерес у покупателей к лотам в ценовом диапазоне от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает, поскольку элитная недвижимость остается самым не подорожавшим товаром из всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный потенциал и местом сбережения средств…
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России
Для рынка элитных новостроек Москвы в бюджете от 1 млн долл. США апрель стал одним из самых успешных месяцев за последние несколько лет, что, безусловно, служит еще одним подтверждением высокого уровня спроса в данном сегменте. При этом интересно отметить, что в период с января по апрель этого года только на рынке новостроек прошло примерно столько же сделок, сколько было заключено на всем рынке недвижимости в аналогичный период прошлого года: в 2020 году за данный период было заключено всего 311 сделок совокупно на первичном и вторичном рынке, тогда как в 2021 году только один первичный рынок аккумулирует свыше 320 транзакций…
Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России
- В течение апреля 2021 г. на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы стоимостью свыше 1 млн долл. США было приобретено свыше 110 квартир и апартаментов, всего с начала года в данном сегменте прошло около 540 транзакций. В целом, апрель текущего года оказался одним из наиболее успешных месяцев за последние несколько лет – средний уровень спроса продолжает оставаться стабильно высоким с начала года.
- Интересным отметим тот факт, что за первые 4 месяца этого года на первичном рынке прошло примерно столько же продаж, сколько было заключено на всем рынке недвижимости в аналогичный период прошлого года. Так в январе-апреле 2020 г. было заключено всего 311 сделок на первичном и вторичном рынке, тогда как сейчас только на первичном рынке насчитывается свыше 320 транзакций. Таким образом, в этом году сделки в сегменте премиальных новостроек проходят примерно в 2 раза чаще в сравнении с годом ранее.
- Динамика вторичного рынка демонстрирует более сдержанный рост, – прирост на уровне 30% относительно аналогичного периода пандемийного 2020 года. Если сравнивать изменение продаж за более долгий период времени, то отмечается отставание – текущий уровень спроса уступает значению 2019 года на 15%.
- С точки зрения соотношения рынка новостроек и готовых домов на данный момент наблюдается следующее распределение: 61% всех сделок с элитными квартирами и апартаментами проходит на рынке новостроек, оставшиеся 39% приходится на рынок построенных домов.
- Цены как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрируют прирост: в годовом выражении на +9% и на +6% соответственно. Средневзвешенные цены сделок в январе-апреле 2021 года составили 867 и 758 тыс. руб./кв.м (первичный рынок и вторичный рынок соответственно).
- В целом, покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти половина всех продаж (годом ранее на 21 п.п. меньше). В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово, а средняя площадь реализованного лота составляла 145 кв.м.
- Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 125,2 млн руб. и 148,6 млн руб. соответственно.
