По предварительным итогам года международного агентства элитной недвижимости Savills, покупатели премиального жилья Москвы приобрели 1 430 квартир и апартаментов, общей стоимостью 202 млрд рублей, тем самым установив новый исторический рекорд совокупного годового бюджета сделок. За год средняя стоимость элитного квадратного метра в сделках выросла на 20% и достигла 920 тыс. руб./кв.м, но даже на этом фоне спрос на премиальное жилье показал прирост на 27%. Основной причиной столь высокого ажиотажа на элитном рынке в Savills назвали экономическую нестабильность в стране.
По оценкам Savills в 2021 году покупатели с бюджетами от 1 млн долл. США за квартиру потратили около 202 млрд рублей на элитное жилье в Москве, что превосходит показатели прошлых лет более, чем на 30%: прирост в сравнении с 2019 г. составил 31%, в сравнении с 2020 г. – 44%. Из этой суммы большая часть традиционно пришлась на первичный рынок – 128 млрд рублей.
Стоимость элитного квадратного метра за год выросла на 20% с 765 000 руб./кв.м до 920 000 руб./кв.м, - это на 24% выше, чем было в 2019 году. На фоне интенсивного роста стоимости элитного квадратного метра, средний бюджет сделки за год вырос на 14%, а с 2019 года на 8%, составив 141 млн руб. Однако столь сильный рост цен не сдерживает интерес покупателей элитной недвижимости.
В целом за 2021 год на рынке премиальных новостроек и вторичного жилья Москвы было приобретено около 1 430 квартир и апартаментов стоимостью свыше 1 млн долл. США, т.о. спрос на жилье в данном сегменте увеличился не только по сравнению с прошлым годом - на 27%, но и показывает прирост в 21% относительно допандемийного 2019 года.
Рост наблюдается и при анализе совокупной площади лотов. По оценкам Savills в 2021 году на рынке элитных проектов было продано около 220 тыс. кв. м, что всего на 6% превышает уровень 2019 года и на 14% выше совокупной площади лотов, проданных в 2020 году.
«Единственный показатель с отрицательной динамикой – средняя площадь лота. Мы продолжаем отмечать тенденцию к сокращению средней площади приобретаемых элитных квартир и повышенный интерес к рынку новостроек. Покупатели выбирают все более компактные варианты жилья, отдавая предпочтение функциональности помещений и проектов. Мода на большие площади прошла. За год средняя площадь проданного лота сократилась на 5%, а за два года – на 12% и составила 154 кв.м, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – При этом 2/3 высокобюджетных покупок в 2021 году было заключено на первичном рынке недвижимости».
«Уходящий год на столичном рынке элитного жилья был невероятно активным, месяц за месяцем мы фиксировали новые рекорды, - комментирует итоги года Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Ситуация в экономике нестабильна, а волны коронавируса постоянно возвращаются, усиливая атмосферу непредсказуемости. В таких условиях обладатели существенных капиталов стремятся материализовать накопленные средства, отдавая предпочтение покупке элитного жилья. Деньги и другие финансовые активы теряют свою ценность, усиливая интерес к сфере недвижимости. Причем ситуация носит затяжной характер и позитивную динамику в высоком сегменте недвижимости мы будем наблюдать еще ближайшие 2-3 года. Рост цен на элитное жилье продолжится, и, вместе с тем, повысится интерес к его приобретению».
С точки зрения территориального распределения сделок, покупатели ведут себя традиционно, - наибольшее число сделок было зафиксировано в Пресненском районе и Хамовниках – около половины из числа всех сделок (по 25% и 24% соответственно).