В начале лета рынок аренды высокобюджетных квартир в Санкт-Петербурге пополнился на четверть в сравнении с апрелем. Причина столь резкого прироста предложения связана с окончанием сезонного праздничного бума на аренду квартир в майские праздники, при этом на рынок вышел значительный объем квартир в новых элитных жилых комплексах. Спрос продолжает оставаться активным и за период с начала мая по середину июня демонстрирует прирост в 8%. Арендные ставки от собственников незамедлительно отреагировали на ситуацию и снизились на 6% по сравнению с апрелем, составив 191 400 руб. за объект в месяц, однако в годовой динамике демонстрируют прирост.
В середине июня на рынке элитной аренды Петербурга отмечается заметный прирост предложения – по сравнению с апрелем показатель вырос на 25%. Последний раз столь стремительное увеличение рынка мы наблюдали в начале года, после чего последовало его снижение. Число объявлений квартир от собственников стало расти в мае после окончания праздников и к середине июня достигло максимальных в этом году значений.
Параллельно с увеличением выбора квартир, на рынке элитной аренды Петербурга, отмечается рост спроса, который начался в апреле и продолжился в мае-июне, показав динамику в 8%.
«Пополнение рынка предложением при одновременном увеличении спроса говорит о возросшей активности на рынке высокобюджетных квартир в аренду. Рынок реагирует на многие факторы, в том числе на стагнацию продаж на вторичном рынке. Часть лотов, которые собственники планировали продавать, но изменили свое решение, пополняют предложение по аренде. Такая ситуация выгодна для арендаторов, поскольку стимулирует конкуренцию между арендодателями и, в конечном итоге, повышает качество предложения, развивая рынок, - комментирует Анастасия Зайнетдинова, руководитель подразделения «Intermark Аренда» в Санкт-Петербурге. - Рынок аренды в Петербурге сильнее подвержен сезонности, чем в Москве. Пик активности приходится на период с мая по конец сентября, это сильнее выражено в краткосрочной аренде. Петербург остаётся одним из самых популярных городов России для туристов и внутренней миграции, что способствует развитию рынка аренды с точки зрения разнообразия и качества».
Еще одна причина заметного прироста предложения элитных квартир в аренду в Петербурге – выход на рынок новых качественных квартир, которые предлагаются в аренду впервые. «В прошлом году были введены в эксплуатацию качественные элитные жилые комплексы, и к настоящему моменту собственники закончили все строительные и интерьерные работы и начали предлагать эти квартиры в аренду», - дополняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Так, в мае-начале июня рынок аренды пополнился предложением в таких новых элитных ЖК, как: «СемьА» (Центральный р-н); «Созидатели» (Адмиралтейский р-н); «Автограф в центре» (Фрунзенский р-н); The One (Петроградский р-н); Magnifika Residence (Красногвардейский р-н).
Рынок достаточно оперативно отреагировал на заметное пополнение предложения, что отразилось на коррекции ставок аренды от собственников. Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на июнь 2024 года составил 191 400 рублей за объект в месяц, что на 6% ниже ставок в апреле, однако годовая динамика цен показывает прирост в 8%.
В то же время, поскольку в конце весны арендаторы выбирали более качественные объекты, средняя стоимость, по которой сдавались дорогие квартиры выросла в период с апреля на 3%, а за год на 9%, составив 165 800 рублей за объект в месяц.
В целом в Петербурге мы наблюдаем хорошую динамику рынка элитной аренды: предложение пополняется, спрос остается активным. Пиковые сезонные периоды остаются традиционными. В ближайшие месяцы мы продолжим наблюдать активный спрос и особую востребованность краткосрочных договоров, а ближе к концу лета спрос подхватят долгосрочные отношения в преддверие делового сезона
подводит итоги Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»