В процессе купли-продажи недвижимости может возникнуть большое количество вопросов. В том числе многие не знают, что лучше: частный брокер или агентство. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, но выбор зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений клиента. Мы поговорили с Кристиной Томилиной, директором департамента продаж “Intermark Городская Недвижимость” об особенностях работы с частными брокерами и агентствами.
Если вы решите продать квартиру через агентство недвижимости, то при совместной работе учитывайте следующие особенности:
- У хорошего агентства больший охват с точки зрения источников, откуда может прийти клиент. В первую очередь это наработанные годами внутренние и внешние базы данных. То есть когда надо продать квартиру, агентство не только размещает объявление в нескольких агрегаторах, но еще и проводит работу с клиентской базой путем разных рассылок и каналов связи, откуда может прийти покупатель на объект.
- Между сотрудниками агентства проработана логистика принятия звонков. Даже если тот эксперт, который ведет объект, не может принять звонок, запрос будет переадресован на другого агента. То есть ситуации, когда звонок не будет принят, а клиент просто уйдет, исключены.
- В агентствах часто существует юридический департамент, который занимается решением вопросов с документами и правовых споров. Постоянно происходит обновление юридических знаний и практики. Агенты принимают в этом непосредственное участие, обмениваются опытом и знают о последних нововведениях в законодательстве.
Особенности работы с частным брокером:
- У частного брокера есть свои клиенты, с которыми он работал на протяжении своей карьеры, имеет с ними более близкий контакт, так как взаимодействовал с каждым из них напрямую.
- Стоимость работы с частными агентами может быть немного ниже, чем у крупного агентства с большим штатом специалистов разного профиля, при этом выполняемый объем работ также меньше.
- Зачастую частный эксперт является настоящим профессионалом в определенной локации и бюджете, при этом знания рынка других районов и сегментов могут быть весьма ограниченными.
Выбор между частным брокером и агентством зависит от ваших предпочтений и ситуации. Если же вы ищете большой выбор и расширенный спектр услуг, лучшим вариантом станет агентство. В любом случае, важно обращаться к проверенным специалистам, и вот какие советы мы можем дать, чтобы помочь выбрать надежного эксперта по недвижимости:
- Прежде всего нужно обращать внимание на опыт агентства или конкретного эксперта именно в этой локации. То есть если квартира находится в Гольяново, а агентство занимается продажей элитной недвижимости в Хамовниках, наверное, это не лучший вариант, который стоит выбирать.
- Нужно смотреть на агентства с точки зрения нахождения на рынке и опыта. То есть если оно только образовалось, меньше шансов, что объект будет реализован, потому что клиентская база небольшая, и например, рекламные возможности тоже меньше, чем у агентства, которое находится на рынке длительный период времени, имеет большой опыт и клиентскую базу.
- Не стоит забывать читать отзывы об агентах, потому что бывшие клиенты могут рассказать о деталях, которые будут важны и принципиальны для вас.
- Стоит изучить историю сделок агентства или конкретного эксперта. Это сделать непросто, потому что Росреестр не учитывает, кто конкретно продал квартиру, но можно уточнить, какие сделки были у агентства, узнать у эксперта о последних объектах в этой локации, бюджеты, чтобы сопоставить эту информацию с той квартирой, которая собирается продаваться.
- Важно обращать внимание на упаковку услуг, на глубину работы с каждым конкретным клиентом. Несомненно, работа с агентством, которое предоставляет полный комплекс услуг будет более комфортной и выгодной.
Выбор надежного брокера или агентства при купле-продаже недвижимости — это ключевой момент, который может повлиять на успешность сделки. В агентстве по продаже элитной недвижимости Intermark Real Estate работают только опытные эксперты со стажем работы не менее 15 лет, поэтому мы гарантируем успех сделок в кратчайшие сроки.
Узнайте больше о наших возможностях по продаже жилой недвижимости
Если вы хотите купить квартиру в Москве на вторичном рынке или в новостройке, эксперты Intermark будут рады помочь с выбором и поддержат на всех этапах проведения сделки.