Значение индекса 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья в начале августа 2023 г. составило $29,4 млн. Увеличение значения индекса в сравнении с прошлым годом произошло в основном по причине появления на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов.
– Нина Резниченко, генеральный директор «Intermark Загородная Недвижимость»
По итогам июня 2024 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $31,2 млн
Рост индекса на 6% за год (июнь 2023-июнь 2024)
- Intermark Загородная Недвижимость представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР-100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса по итогам июня 2024 г. составило $31,2 млн. За последний квартал данное значение повысилось на 3% – с $30,3 млн до текущего уровня.
- Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель продемонстрировал рост на 6%. Данное увеличение произошло в основном благодаря выходу на рынок новых люксовых объектов.
- Начиная с 2022 года индекс каждый квартал демонстрировал рост в сравнении с предыдущим периодом. Последний раз сопоставимое значение индекса в сравнении с текущим уровнем отмечалось в конце 2016 года.
- За последние пол года рейтинг обновился на 24% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации. Кроме того, появились новые объекты в высоких бюджетах, которые заменили менее дорогие варианты, выбывшие из рейтинга.
- Самым дорогим среди новых люксовых предложений отметим домовладение на Рублево-Успенском шоссе стоимостью $85 млн. В числе новых предложений также есть два объекта в бюджетах $57 млн и $55 млн, 12 предложений в ценовом диапазоне от $20 млн до $38 млн и 9 лотов бюджетами ниже. Большинство домовладений, пополнивших рейтинг, представлены на Рублево-Успенском шоссе – 19 из 24 новых предложений.
Структуры
- Свыше 70% домов, представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (11%) и на удаленности более 20 км от МКАД (16% объема предложения).
- Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 060 кв.м, а средний размер участка – 109 соток.
- Наибольшее число всех домов (68%) из ТOP-100 предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф, Камыши, Жуковка, Николино.
- Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 15% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском шоссе (например, в поселке «Фонд Развития Международного Университета»), Минском и Ильинском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.
- В течение последнего года бюджетная структура рейтинга PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом оставалась прежней.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами