Апартаменты представляют собой помещения, которые внешне и по функционалу напоминают квартиры, но юридически относятся к коммерческой недвижимости. Существуют важные особенности, касающиеся их статуса, правил использования и юридических аспектов, которые отличают апартаменты от других типов недвижимости. В этой статье мы рассмотрим в чем заключаются их плюсы и минусы.
Плюсы апартаментов
-
Цена ниже, чем у квартир
Одним из главных преимуществ апартаментов в Москве является их более доступная стоимость по сравнению с аналогичными по размеру квартирами. Это связано с их юридическим статусом – апартаменты обычно не являются жилыми помещениями, что влияет на цену. Для многих людей это становится решающим фактором при покупке.
Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза. Это происходит потому, что земля под коммерческую недвижимость дешевле, проектировать нежилой комплекс проще, а у застройщика нет расходов на инфраструктуру.
-
Удобное расположение
Часто апартаменты расположены в центрах городов или рядом с важными деловыми и культурными объектами. Это делает их привлекательными для тех, кто хочет жить в динамичных районах с развитой инфраструктурой. Например, многие апартаменты расположены рядом с бизнес-центрами, возле торговых комплексов или исторических зон города.
-
Высокий уровень комфорта
Апартаменты часто представлены в современных зданиях с высокими стандартами комфорта. Такие объекты обычно имеют улучшенную отделку, качественные инженерные коммуникации и дополнительные удобства.
Минусы апартаментов
-
Статус нежилого помещения
Отличие апартаментов от квартир также заключается в том, что они официально считаются нежилыми помещениями. Это накладывает определенные ограничения на их использование и может вызывать неудобства. В апартаментах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию сроком до 5 лет. Но если апартаменты находятся в деловом центре, возможность оформить даже временную регистрацию отсутствует.
-
Высокие коммунальные платежи
Поскольку апартаменты относятся к нежилой недвижимости, на них распространяются более высокие тарифы на коммунальные услуги. Это может привести к тому, что ежемесячные расходы на содержание апартаментов окажутся выше, чем у квартир.
-
Отсутствие социальной инфраструктуры
Многие апартаменты находятся в коммерческих или деловых зонах. В таких местах не предусмотрено создание социальной инфраструктуры, так как застройщики не обязаны учитывать потребности жильцов в школах, детских садах или поликлиниках. Однако застройщикам может быть выгодно сдавать помещения не только для жилья, но и для коммерческих целей, например, разместив в доме офисы, коворкинги или салоны красоты, что все же будет удобно для жильцов.
-
Риски изменения статуса
Поскольку апартаменты являются относительно новым явлением на рынке недвижимости, их правовой статус может изменяться. В некоторых регионах уже обсуждаются инициативы по введению дополнительных налогов или ограничений для владельцев апартаментов. Это добавляет неопределенности для покупателей, которые рассматривают апартаменты как долгосрочную инвестицию.
Апартаменты – это вариант недвижимости, который подходит для определенных категорий людей, особенно для тех, кто ценит удобное расположение и современные условия жизни. Если вам нужна гибкость в использовании пространства, привлекательная цена и возможность получения дохода от аренды, апартаменты могут стать отличным решением.
В базе Intermark представлено множество объектов, мы предлагаем выбрать и купить апартаменты в разных районах. Полный список предложений вы можете посмотреть в разделе Апартаменты