По результатам сентября 2024 года значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило 1,48 млн руб. в месяц
За квартал индекс вырос на 5% за объект в месяц
В 2024 году отмечается увеличение доли «вымывания» предложений
Ключевые тренды:
- За последний квартал индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 5% с 1 404 900 руб./месяц до 1 480 000 руб./месяц. Основной причиной повышения индекса стало заметное обновление рейтинга, в том числе в наиболее высоком ценовом сегменте – за последний квартал реестр обновился на половину квартир, почти четверть из которых (22%) пришлась на бюджет свыше 1,5 млн руб./месяц.
- Как правило рейтинг предложений обновляется ежеквартально на четверть/максимум треть квартир, тогда как в 2024 году доля выбывших объектов составляла половину.
- За последний год индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 3% с 1 436 600 руб./месяц до текущего значения. Рост индекса за 1 кв.м составил 15%: с 5 178 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц.
- Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – почти 40% и Краснопресненская – 16% предложений.
- Основная доля квартир экспонируется площадью от 200 до 300 кв.м – 37% лотов.
- Почти 40% представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц. Минимальная граница ставки аренды квартиры из рейтинга составила 800 000 руб./месяц, максимальная – 4 200 000 руб./месяц.
Intermark Аренда представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
- За последний квартал индекс PCM TOP-100 в рублях повысился на 5% с 1 404 900 руб./месяц до 1 480 000 руб./месяц. Основной причиной повышения индекса стало заметное обновление рейтинга, в том числе в наиболее высоком ценовом сегменте – за последний квартал реестр обновился на половину квартир, почти четверть из которых (22%) пришлась на бюджет свыше 1,5 млн руб./месяц.
- Мы отмечаем большую долю «вымывания» предложений в этом году – как правило рейтинг предложений обновляется ежеквартально на четверть либо максимум на треть квартир, тогда как в 2024 году доля выбывших объектов составляла половину (под выбывшими объектами понимаются квартиры, которые были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями).
- Если говорить об изменениях за последний год, то индекс PCMR TOP-100 в рублях повысился на 3% с 1 436 600 руб./месяц до текущего значения. Рост индекса за 1 кв.м составил 15%: с 5 178 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц.
- Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская – почти 40%. Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районе Краснопресненская – 16% объектов.
- В сравнении с прошлым годом увеличилось число квартир площадью менее 300 кв.м на 8 ед., тогда как количество самых больших по площади предложений наоборот уменьшилось с 11 до 6 ед. (см. график далее). Основная доля квартир при этом представлена площадью от 200 до 300 кв.м – 37% лотов.
- Анализируя изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду отметим, что почти 40% представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц.
- Минимальная граница ставки аренды квартиры из рейтинга составила 800 000 руб./месяц, максимальная – 4 200 000 руб./месяц.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами