PCMR TOP-100. Рынок высокобюджетной аренды Москвы. Январь 2023

1. Динамика рынка
2. Структура
3. Показатели в зависимости от района

• За последний год индекс PCMR TOP-100 уменьшился на 9%. Текущий уровень индекса сопоставим со значением в первом квартале прошлого года. Тенденция снижения ставок аренды характерна в целом для всего рынка высокобюджетной аренды Москвы в 2022 году, в том числе и в самом высоком ценовом сегменте. Основными причинами снижения ставок аренды стали: уступки со стороны собственников, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.
• Рейтинг PCMR TOP-100 за последние пол года обновился на 17%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
• Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 11% и 10% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений по итогам 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Арбат-Кропоткинская: за последний год доля присутствия данного района повысилась на 5 п.п. с 36% до 41%.

Intermark Real Estate представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rental TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

• За последний год индекс PCMR TOP-100 уменьшился на 9%. Как видно из графика далее, индекс сопоставим со значением в первом квартале прошлого года. Тенденция снижения ставок аренды характерна в целом для всего рынка высокобюджетной аренды Москвы в 2022 году, в том числе и в самом высоком ценовом сегменте. Основными причинами снижения ставок аренды стали: уступки со стороны собственников, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.
• За последние пол года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 17%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
• Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 11% и 10% объектов соответственно.
• Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений по итогам 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Арбат-Кропоткинская: за последний год доля присутствия данного района повысилась на 5 п.п. с 36% до 41%.
• Наблюдается снижение доли в предложении вариантов от 200 до 300 кв.м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга на январь 2023 года составила 308 кв.м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний.
• Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 14% в диапазоне от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 20% до 34%) и наоборот уменьшение числа более дорогих объектов по ставкам от $25 000 до $35 000 за объект в месяц на 9%.
• Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМR ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.