По результатам июля 2024 года значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило 1,4 млн руб. в месяц
Рейтинг обновился более чем на половину с начала года
Ключевые тренды:
- В сравнении с началом года индекс PCMR TOP-100 изменился незначительно – снизился на 2,7%. Данное снижение произошло по причине уменьшения средней площади объектов, которые попали в рейтинг. При этом в пересчете средней ставки за 1 кв.м мы отмечаем рост индекса почти на 7% с начала года с 5 570 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц и на 14% за последний год (с 5 205 руб./кв.м/месяц до текущего значения).
- Наблюдается увеличение доли в объеме предложении вариантов площадью менее 200 кв.м – с начала года на 11 п.п. повысилась доля квартир такой площадью с 27% до 38%.
- С начала этого года реестр из 100 лотов обновился более чем на половину.
- На фоне понижения объема предложения квартир, которое мы наблюдаем сейчас в целом на высокобюджетном рынке аренды Москвы, реестр самых дорогих лотов «не успевает» пополняться новыми дорогостоящими объектами вместо выбывших.
- Наибольший выбор представлен в локации Арбат-Кропоткинская – свыше трети из рейтинга.
- Почти 40% из реестра представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц.
«Intermark Аренда» представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow RentalsTOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.
- В сравнении с началом года индекс PCMR TOP-100 изменился незначительно (снизился на 2,7%), составив 1,4 млн руб. в месяц. Данное снижение произошло по причине уменьшения средней площади объектов, которые попали в рейтинг. При этом в пересчете средней ставки за 1 кв.м мы отмечаем рост индекса почти на 7% с начала года с 5 570 руб./кв.м/месяц до 5 940 руб./кв.м/месяц.
- За последний год рост индекса за 1 кв.м составил 14%: с 5 205 руб./кв.м/месяц до текущего значения.
- Основной причиной изменения индекса послужило заметное изменение перечня квартир в рейтинге – только с начала этого года реестр из 100 лотов обновился более чем на половину (на 55%). При этом на фоне понижения объема предложения квартир, которое мы наблюдаем сейчас в целом на высокобюджетном рынке аренды Москвы, реестр самых дорогих лотов «не успевает» пополняться новыми дорогостоящими объектами вместо выбывших.
- Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (свыше трети – 36%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в районах Краснопресненская и Тверская-Кремль - по 14% и 12% объектов соответственно
- Наблюдается увеличение доли в объеме предложении вариантов площадью менее 200 кв.м – с начала года на 11 п.п. повысилась доля квартир такой площадью с 27% до 38%.
- Если анализировать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: почти 40% представлено в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб./месяц.
- Минимальная граница ставки аренды квартиры из рейтинга составила с 800 000 руб./месяц, максимальная – порядка 3 000 000 руб./месяц. Июль 2024 г. PCMR TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами