В последние месяцы мы являемся свидетелями растущего интереса покупателей к приобретению недвижимости в сегменте «тяжелого люкса». Отчасти это связано с тем, что многие крупные бизнесы успешно преодолели экономические потрясения и санкции, что позволяет их владельцам выходить на рынок дорогих активов. Способствует спросу и тот факт, что многие зарубежные рынки, куда зачастую раньше устремлялись ультрахайнеты, сейчас закрыты для россиян, из-за чего многие фокусируют свое внимание на российской недвижимости, а московский рынок с точки зрения самых престижных и дорогих объектов является наиболее привлекательным
– Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость
Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир по состоянию на январь 2024 года составила 134 млрд руб. или 1,5 млрд долл.
«Intermark Городская Недвижимость» представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
- По состоянию на декабрь 2023 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,4 млн руб./кв.м.
- С сентября 2023 года индекс PCM TOP-100 остается стабильным, за год – вырос на 31%.
- За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 19%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
- За последний квартал были проданы 8 квартир из рейтинга. Они расположены в районе Якиманки и Цветного бульвара. Общая стоимость квартир составила порядка 11,8 млрд рублей.
- Из первой сотни самых дорогих квартир 81% предлагается на первичном рынке, еще 19% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 3% - год назад на вторичном рынке было представлено 16% всех ультрапремиальных квартир.
- По итогам 4 квартала 2023 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 33 лота. На втором месте Якиманка – 20 лотов. И 11 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Тверском районе.
- Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,34 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 134 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 48%.
- Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 7,5 млрд руб. (около 82 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 4 квартала 2023 г. – квартира стоимостью 166 млн руб. (около 1,9 млн долл. США).
- Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 64 до 879 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (40% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 307 кв.м (на 13% больше, чем в прошлом году). При этом 23% лотов из рейтинга являются пентхаусами.