PCM TOP-100. Рынок элитного жилья Москвы. Сентябрь 2024 г.

Intermark Городская Недвижимость представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.

• По состоянию на сентябрь 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,6 млн руб./кв.м.
• За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +5%.
• За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 20%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
• а три месяца были проданы 7 квартир из рейтинга. Они расположены на Остоженке, Якиманке, в Пресненском районе. Общая стоимость квартир составила порядка 6,2 млрд рублей.
• Из первой сотни самых дорогих квартир 73% предлагается на первичном рынке, еще 27% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 19% - год назад на вторичном рынке было представлено 8% всех ультрапремиальных квартир.
• По итогам 3 квартала 2024 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 31 лот. На втором месте Тверской район – 26 лотов. И 12 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в районе Якиманки.
• Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,4 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 140 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,5 млрд. По сравнению с первым выпуском (дек. 2010 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте изменилась практически в 5 раз.
• Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 7,6 млрд руб. (около 82 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 3 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 173 млн руб. (около 1,9 млн долл. США).
• Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 64 до 1000 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (39% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 306 кв.м (на 2% меньше, чем в прошлом году). При этом 24% лотов из рейтинга являются пентхаусами. сами.