PCM TOP-100. Рынок элитного жилья Москвы. Март 2024 г.

Intermark Городская Недвижимость» представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке

• По состоянию на март 2024 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,3 млн руб./кв.м.
• С декабря 2023 года индекс PCM TOP-100 остается стабильным и не изменился, за год – рост на 6%.
• За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 16%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
• За последний квартал были проданы 3 квартиры из рейтинга. Они расположены в районе Патриарших прудов. Общая стоимость квартир составила порядка 3,9 млрд рублей.
• Из первой сотни самых дорогих квартир 80% предлагается на первичном рынке, еще 20% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля вторичного предложения выросла на 10 п.п. - год назад на вторичном рынке было представлено 10% всех ультрапремиальных квартир.
• По итогам 1 квартала 2024 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 32 лота. На втором месте Тверской район – 21 лот. И 15 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в районе Якиманки.
• Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,33 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 133 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,4 млрд. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 8%.
• Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 7,5 млрд руб. (около 81 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам 1 квартала 2024 г. – квартира стоимостью 166 млн руб. (около 1,8 млн долл. США).
• Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 64 до 1000 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (38% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 306 кв.м (на 2% больше, чем в прошлом году). При этом 21% лотов из рейтинга являются пентхаусами.