Патриаршие и Чистые пруды — два известных района в Москве, которые привлекают внимание покупателей элитной недвижимости. В этой статье мы рассмотрим их основные особенности и поможем определить, какой лучше подойдет для разных запросов.
Патриаршие пруды
Расположение: исторический центр Москвы, вблизи Кремля и Тверской улицы.
Говоря о Патриках, люди воспринимают их как самостоятельную административную единицу, хотя они входят в состав Пресненского района. Патриаршие — место, где царит абсолютно уникальный дух, непохожий на атмосферу остальных локаций. Патрики часто сравнивают с лондонским Сохо — торгово-развлекательным кварталом. Здесь огромное количество дорогих ресторанов, баров, пабов и модных бутиков. Это все притягивает людей, как живущих в Москве, так и туристов, которые приезжают из других городов и стран.
Малая Бронная улица на Патриках считается главной ресторанной улицей в Москве, такой концентрации людей и плотной посадки в заведениях нет больше нигде. В этом есть определённый колорит, который притягивает посетителей. Здесь можно найти заведения на любой вкус и с разной кухней: традиционно русской, французской, американской, даже австралийской.
Еще одна причина, по которой Патриаршие пруды так популярны — мистицизм, присущий этому району. Такой образ изначально создался благодаря всем известному роману М. А. Булгакова “Мастер и Маргарита”. Затем появился сериал, а потом и фильм, вышедший в прокат в 2023 году, где Патрики очень ярко засветились в съемках. Здесь также сохранился музей Булгакова, притягивающий большое количество туристов.
Району Патриарших прудов присуща плотная застройка. Рядом могут стоять здания абсолютно разных времен: доходные дома, старинные постройки с деревянными перекрытиями, кирпичные строения шестидесятых-семидесятых годов и, конечно, современные жилые комплексы. Можно считать, что массовая застройка началась в нулевые годы с жилого комплекса Патриарх. По сей день он вызывает неоднозначные эмоции, но тем не менее все равно считается доминантой этого района, которая дала начало элитной застройке на Патриках.
Во все времена, начиная с XX века, известные люди отдавали предпочтение квартирам в районе Патриаршие пруды вне зависимости от их рода деятельности: это могли быть художники, писатели, поэты, политики. На сегодняшний день основное население составляют бизнесмены и инфлюенсеры. Эта локация притягивает не просто так. Патрики — район с сильно развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Кому-то важно быстро выехать на Садовое кольцо, а для кого-то ключевую роль играет наличие развлекательных заведений.
Из всех этих характеристик складывается стоимость квартиры на Патриарших прудах. Если говорить про вторичный рынок, то здесь цена за квадратный метр составляет в среднем 800 тыс — 1 млн руб. Большинство квартир на Патриках относятся к классу делюкс: Малая Бронная, 15; The Patricks; Булгаков; Гранатный, 6. Также к 2026 планируется построить ЖК Левенсон.
В основном жилые комплексы расположены в тихих переулках и дворах, но это не избавляет жителей от желания приобщиться к истории и атмосфере гламура и престижа.
Чистые пруды
Расположение: между улицей Мясницкой, Чистопрудным бульваром и Садовым кольцом.
Чистые пруды относятся к Басманному району Москвы. Здесь невероятное количество усадеб, особняков и церквей, многие из них относятся к объектам культурного наследия, есть возможность прогуляться по старинным улицам и бульварам, покататься на лодочке. Но одновременно с этим в районе ощущается ритм современного мира, здесь развита и деловая, и творческая среда.
Чистые пруды обладают отличной инфраструктурой для детей: в районе много школ и высших учебных заведений, например, Высшая школа экономики и МГТУ им. Н.Э. Баумана. Чистые также появлялись в советском кинематографе, например, в “Покровских воротах” и в “Я шагаю по Москве”. Как раз эти фильмы и создают атмосферу старой Москвы и советского времени. В этом районе не такая плотная застройка, как на Патриках. Тут тоже есть рестораны, бары и клубы, но они не такие гламурные, это скорее неформальные заведения.
В этом районе множество тихих переулков, в которых и располагается большинство жилых комплексов. На рынке представлены как новостройки, так и вторичное жилье. Цена квадратного метра в квартирах от собственников в районе Чистых прудов составляет примерно 600 – 700 тыс рублей. Среди новостроек одним из самых популярных сейчас является жилой комплекс Чистые пруды от компании Sminex. Застройщик реконструировал старинный особняк с использованием дорогих материалов и сумел сохранить изначальный образ дома. Это проект делюкс класса со стоимостью квадратного метра до 3,5 млн руб. Еще один известный жилой комплекс — Абрикосов, цены здесь составляют примерно 1,5 млн руб. за квадратный метр. Он расположен в очень тихом месте с чистым воздухом, при этом в непосредственной близости от центра города. Между улицей Сретенкой и Тургеневской площадью расположен камерный проект ЖК Turgenev, чуть дальше ЖК Дом с Атлантами. В обоих проектах стоимость квадратного метра достигает 2 млн рублей. Квартиры на Чистых прудах выбирают прежде всего люди, которым важен комфорт, тишина и спокойствие, а также разнообразная инфраструктура в шаговой доступности.
При выборе района нужно проникнуться атмосферой и Патриков, и Чистых и понять, к чему тянется душа. Либо это будет гламур и шумная жизнь, либо хорошая инфраструктура и атмосфера старой Москвы. В конечном итоге, решение будет зависеть от ваших предпочтений по месторасположению, архитектуре и инфраструктуре района. А помочь с выбором вам смогут эксперты агентства по продаже элитной недвижимости Intermark Real Estate.
