Покупка недвижимости — это всегда серьезный шаг, и новостройки от застройщика часто становятся привлекательным вариантом для покупателей благодаря современным решениям и визуальному оформлению. Но у них, как и у других типов недвижимости, есть свои недостатки, которые тоже нужно учитывать. В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы новостроек, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
Плюсы покупки квартиры в новостройке
1. Выгодная цена на стадии строительства
Один из главных аргументов в пользу покупки новостройки — это возможность приобрести жилье на стадии котлована по более низкой цене. С увеличением готовности проекта стоимость растет, и это дает возможность существенно сэкономить, если вы покупаете объект на ранней стадии. Кроме того, для инвесторов это отличный способ заработать на последующей перепродаже по более высокой цене.
2. Современная инфраструктура
В новостройках почти всегда предусматривается развитая коммерческая инфраструктура: на территории или в шаговой доступности расположены кафе, аптеки, магазины и другие важные объекты. Это позволяет не выходить далеко из дома за необходимыми товарами или услугами. Кроме того, новостройки обычно оснащены системами безопасности — консьерж-сервисом, круглосуточной охраной, видеонаблюдением, что создает чувство защищенности и комфорта.
3. Юридическая чистота сделки
Новостройки приобретаются напрямую у застройщика, что минимизирует риски, связанные с историей квартиры. Во вторичном жилье могут возникнуть сложности с проверкой предыдущих владельцев — от наследственных споров до долговых обязательств.
4. Организованные места для хранения
В новостройках часто предусмотрены подземные паркинги, келлеры и кладовые помещения. Это избавляет жильцов от проблем с поиском места для хранения личных вещей, велосипедов и детских колясок, что нередко становится проблемой в домах старого фонда.
5. Выгодные условия рассрочки
При выборе квартиры у застройщиков часто встречаются условия, в рамках которых первоначальный взнос составляет 20-30%, а оставшаяся сумма выплачивается ежеквартально без процентов до завершения строительства объекта. Однако необходимо помнить, что условия могут варьироваться в зависимости от конкретного проекта, поэтому важно уточнять детали индивидуально. В этом вам с радостью поможет брокер.
6. Гибкость в ремонте
В новостройке у вас больше возможностей для создания идеального жилья. Если квартира сдается в черновой отделке, вы можете реализовать собственный дизайн-проект с нуля, не переживая о замене старых коммуникаций. В то время как на вторичном рынке переделка квартиры требует тщательной проверки всех систем, что может обернуться дополнительными расходами и трудностями.
Минусы покупки квартиры в новостройке
1. Ремонтные работы после заселения
Один из главных недостатков новостроек — это длительные ремонты соседей. Поскольку не все покупатели приступают к отделке одновременно, вы можете долгое время страдать от постоянного шума и строительных работ, а также от большого количества посторонних людей в доме.
2. Риски задержки сдачи дома
Сроки сдачи новостроек в Москве иногда сдвигаются, и это может стать неприятным сюрпризом для тех, кто планировал въехать в новый дом в строго определенный период. Это риск, который стоит учитывать при выборе жилья на стадии строительства.
3. Ожидание завершения проекта
Купив новостройку, вы приобретаете жилье по более низкой цене, но должны быть готовы к тому, что заселение может затянуться. Это особенно важно, если квартира нужна вам для жизни здесь и сейчас. На вторичном рынке после сделки вы сразу получаете ключи и можете въезжать.
Как выбрать застройщика?
Важным фактором при покупке квартиры в новостройке является выбор застройщика. Лучше отдать предпочтение крупным компаниям с хорошей репутацией или внимательно изучить новых игроков на рынке, которые могут предложить интересные условия. Проконсультируйтесь с экспертом, который поможет оценить перспективы проекта и подскажет, какой вариант будет оптимальным для ваших целей, а также посоветуйтесь по поводу цен на новостройки — будь то покупка для личного проживания или инвестирования.
Важно учитывать не только текущие потребности, но и возможные долгосрочные перспективы, чтобы сделать покупку максимально выгодной и комфортной. Наши эксперты смогут учесть все ваши пожелания и подберут подходящую для вас квартиру в новостройке.