Рынок новостроек постоянно меняется, спрос на такие объекты растет. Вопрос о том, что выгоднее — покупать жилье на старте продаж или уже безрисковые готовые объекты, остается актуальным. В этой статье мы разберем особенности каждого варианта.
Как изменяется цена квартир в новостройках.
До начала строительства, на этапе “котлована”, квартиры в новостройках могут быть наиболее доступными, так как застройщики обычно предлагают выгодные условия для предварительной продажи, тем самым минимизируя риски приобретения на раннем этапе.
Когда строительство уже началось или в процессе его завершения, цены на квартиры в новостройках увеличиваются. Обычно застройщики поднимают цены в период строительства каждый месяц на 1%, но в популярных проектах стоимость может меняться даже ежедневно из-за высокого спроса и к концу первого года увеличиться до 15-20%.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, цены увеличиваются еще сильнее. Если сравнивать стоимость квартир без отделки, White Box и с отделкой от застройщика, цена последних двух будет определенно выше за метр квадратный как минимум на стоимость этой отделки.
После сдачи объекта в эксплуатацию, когда объект переходит в разряд вторичной недвижимости, цены за квадратный метр продолжают расти каждый раз при внедрении какого-либо улучшения - открытия школы во дворе, водоема у дома, открытию парка и т.п.
Особенности покупки квартиры у застройщика на старте продаж:
- Цена. Квартиры на старте продаж обычно продаются по более низким ценам, так как застройщики предлагают различные скидки и акции для привлечения клиентов. При приобретении на самом раннем этапе общий прирост капитальной стоимости за весь период может составить 20-25%.
- Выбор квартиры. На старте продаж представлен максимальный ассортимент объектов, поэтому покупатели могут выбирать квартиру с желаемой планировкой, этажом, видом из окон и другими параметрами.
- Безопасность. Благодаря переходу на проектное финансирование и эскроу-счета, процесс сделки с застройщиком становится более безопасным, а риски стать обманутым дольщиком значительно уменьшились.
- Гибкие условия оплаты. Застройщики могут предложить различные варианты оплаты, что делает процесс покупки более удобным и доступным для клиентов (например, так называемая Дубайская схема: первый взнос в размере 10% от стоимости, далее ежемесячные платежи, равные арендной плате в месяц, а после окончания строительства выплачивается остаток суммы за объект).
Риски, связанные с покупкой квартиры на старте продаж
- Возможность недостройки. Строительство может затянуться из-за различных причин, таких как финансовые трудности застройщика или проблемы с документами, что может привести к долгому ожиданию покупателей. Стоит учитывать, что возведение панельного дома обычно занимает около года, в то время как монолитно-кирпичного — около двух лет. После завершения работ процесс сдачи здания, подключение к инженерным коммуникациям и отделочные работы могут занять еще до года.
- Изменение заявленного качества. Существует опасность того, что застройщик не выполнит все обязательства по договору, и качество строительства окажется хуже. Также возможна ситуация, в которой итоговый объект будет отличаться от изначально запланированного (например, качеством отделки, фасадом или количеством этажей).
Покупка готового жилья
Основное преимущество покупки квартиры в готовой новостройке — возможность сразу приступить к заселению, не ждать завершения строительства и не беспокоиться о качестве выполненных работ. Кроме того, покупатель может увидеть квартиру и окружающую инфраструктуру, что поможет ему принять более обоснованное, безрисковое решение.
Однако, готовое жилье — это уже не инвестиция, обычно оно стоит дороже, чем квартиры на старте продаж, на 20-30%. К тому же, возможности выбора планировки и других параметров будут ограничены.
Перед тем, как приступить к поиску квартиры в новостройке, нужно определиться, какую цель вы преследуете, покупая тот или иной объект. От этого будет зависеть, на что обратить свое внимание — на проекты на ранней стадии или же на готовые жилые комплексы.
Если речь идет о желании быстро заселиться, и покупка планируется для проживания семьи, то, конечно, стоит обратить внимание на новостройки на финальной стадии готовности.
Если стоит задача приумножения капитала и приобретения недвижимости для будущего использования — рекомендуем рассмотреть проекты на стадии строительства от надежных застройщиков.
Разобраться в ситуации на рынке новостроек помогут специалисты по недвижимости нашего агентства.